{房地产规划}旅游地产某某滨海旅游度假规划172页.pdf

{房地产规划}旅游地产某 某滨海旅游度假规划 172 页 目录 第一章山东省沿海地区概 1.1 背景介绍 1 1.2 关注海岸线3 1.3 主要问题 5 1.4 支持旅游开发6 1.5 项目设计和框架 7 1.6 项目工作方式 10 第二章开发目标与政策 2.1 山东省旅游总体规划的政策和目标 11 2.2 目标的目的11 2.3 政策介绍 11 2.4 开发目标 12 2.5 当前目标12 2.6 政策目标 13 2.7 具体政策与目标 13 2.8 旅游政策 15 2.9 山东省旅游局的作用 16 2.10 业务范围 16 2.11 私人投资的作用 19 2.12 结论 20 第三章 S.W.O.T 分析 3.1 引言21 3.2 优势 21 3.3 劣势 24 3.4 机遇 28 3.5 威胁 31 3.6 小结 32 第四章旅游资源、产品、设施与服务 4.1 自然旅游资源34 4.2 人文旅游资源 37 4.3 观光旅游产品 41 4.4 度假旅游产品 48 4.5 城市旅游产品 49 4.6 专项旅游产品 51 4.7 住宿设施 53 4.8 旅游服务 56 第五章市场分析、市场预测与营销战略 5.1 全球旅游发展趋势 58 5.2 中国旅游发展趋势60 5.3 山东及其沿海地区旅游发展趋势63 5.4 山东省沿海地区旅游发展趋势分析69 5.5 山东海滨的市场定位74 5.6 战略目标 77 5.7 旅游人数接待目标及预测 80 5.8 形象设计与品牌打造 87 5.9 销售渠道 91 5.10 价格 96 5.11 营销与促销战略指导 97 5.12 优先旅游开发区营销战略 110 5.13 五年营销与促销经费预算 111 5.14 五年行动计划及预算 112 第六章产品开发战略 6.1 引言 122 6.2 产品开发原则 122 6.3 产品开发类型 124 6.4 产品开发的分期 149 6.5 产品开发报告 151 第七章水上运动开发 7.1 水上运动开发现状 152 7.2 气象气候与海洋条件 154 7.3 季节性 157 7.4 水上运动设施规划要素 157 7.5 战略 158 7.6 水上运动和环境 160 7.7 水上运动协会 162 7.8 海滩的分区和管理 164 7.9 水上运动开发培训 166 7.10 具有发展潜力的水上运动 167 7.11 山东省海滨含示范区的水上运动项目建议 183 第八章环境思考 8.1 影响山东海滨的环境条件 185 8.2 海滨的主要海洋特征 193 8.3 黄河三角洲 198 8.4 黄河三角洲国家级自然保护区(YRDNNR)202 8.5 山东省海滨生态旅游战略和方针205 8.6 保护和改善海滨地区的建议 209 8.7 生态环境承载力 216 8.8 环境影响评价 218 8.9 山东省旅游局和山东省环境保护局219 8.10 优先示范区环境影响评价 220 8.11 优先示范区环境影响评价结论 223 8.12 山东海滨地区环境可持续发展建议224 第九章海滨旅游区建设开发 9.1 现状 226 9.2 规划中的市场思路 228 9.3 海滨框架规划 229 9.4 现有旅游区和规划旅游区的特征 230 9.5 海滨地带及其类型 232 9.6 旅游地类型 233 9.7 现有资源 234 9.8 主要基础设施 235 9.9 海滨框架规划 236 9.10 旅游区 237 9.11 海滨旅游开发规划 238 9.12 旅游开发区 243 9.13 仰口海滨示范区 260 9.14 仰口度假区专题报告 273 9.15 开发管理与用地规划 273 9.16 管理体系与机构设置 274 第十章管理体系与机构建设 10.1 引言275 10.2 管理体系 275 10.3 山东省旅游规划与开发管理体制278 10.4 山东省旅游局279 10.5 度假区管理委员会 280 10.6 保障规划实施的管理体制 281 10.7 规划与开发管理 283 10.8 规划实施与管理 284 10.9 开发公司 285 10.10 管理公司 289 10.11 开发区各部门管理 291 10.12 协会团体：地方参与 291 第十一章经济影响 11.1 中国的投资行为293 11.2 投资行为的风险与威胁 295 11.3 现状 297 11.4 管理体