第18讲_增值税一般纳税人应纳税额的计算（4）、简易征税和进口环节增值税的征收.pdfVIP

第五节 一般计税方法应纳税额的计算 三、增值税一般纳税人应纳税额的计算（★★★） （七）房地产开发企业（一般纳税人）销售 自行开发 的房地产项目增值税征收管理暂行办法 适用范围：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。 自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售 的，属于销售自行开发的房地产项目。 1. 一般纳税人销售额 （ 1）一般规定的销售额 —— 差额不含税 销售额 （全部价款和价外费用 -当期允许扣除的土地价款） ÷ （ 1+11%） 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算： 当期允许扣除的土地价款 （当期销售房地产项目建筑面积 ÷房地产项目可供销售建筑面 积） ×支付的土地价款 【提示】差额的内容和单据 支付的土地价款，是 指向政府、土地管理部门 或 受政府委托收取土地价款的单位 直接支付 的土地价款。包括支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部 门监（