各种业态物业要求标准-百货交付条件.pdf

租赁场地交付条件 一、结构及层高、承重要求 （一）、结构： 1、按照乙方提供的商业布局平面方案，完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格。 （合同签订后15 天内，乙方提供商业布局方案及人行道电扶梯的摆放位置）. 2 、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成，此类墙体施工须按照消防的规范要求设置。如租 赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。 （二）、层高： 完成租赁场地的全部土建工程，租赁场地一层层高不得低于 5.5 米、二层、三层层高不得低于 5.2 米。 （三）、承重： 租赁场地的生鲜销售区域楼板承重须满足 500KG/平方米荷载需求，海鲜区域楼板承重须满足 1000KG/平方 米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足 700KG/平方米荷载需求，其它租赁区域楼板承重须满足 500KG/平方米荷 载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重 10t 的荷载需求。如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负 责加固。 二、供电系统要求 （一）、永久用电： 1、甲方提供三相五线双回路 3200 KVA 专用变配电容量系统供乙方单独使用，根据乙方要求由甲方配电房 之配电柜中分七组空气开关经电缆输送至乙方租赁范围内的各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房 一个接驳点），电箱线径按规范配置（详见附图）。如甲方无法提供双回路供电则需提供 500KW 的发电机应急备 用电源设备、安放场所（不包含在计租面积内，不另计收租赁费用），需符合发电机房结构要求及消防要求及所 需之电缆至乙方各楼层配电房，上述所有设备及其电缆线、电缆桥架的铺设工程费用、电缆线及电缆桥架的费 用、空气开关的费用、其他相关辅材的费用均由甲方承担。 2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在乙方的电房内加装单独电表（高供高计），并在租赁场地移交给 乙方后 30 个工作日内将甲方报批安装的电表过户至乙方名下，并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相 关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费。 3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电（供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情 况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前 24 小时通 知乙方）。 4、甲方提供给乙方专用的配电房，由乙方负责日常的维护管理，配电房内的变压器非乙方原因造成的损坏、 维修及更换由甲方负责。 （二）、施工临时用电：在乙方进场施工前，甲方须提供临时施工用电至租赁场地，并确保乙方施工期间持 续不断的用电（100KW）。乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的 用电量，参照供电部门收费标准支付电费。乙方支付电费前，甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的临 时用电设施。 三、给、排水系统要求 （一）、永久用水： 1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63 进水管接口两个，甲方确保乙方能在营业时间内随时足量供水；甲方 需将进水管铺设至租赁场地内二楼并设总阀（具体位置见附图，），所需费用由甲方承担，总阀后所需费用由乙 方自行处理。若乙方需设置储水箱，甲方负责提供位置。 2、甲方负责自乙方开业前把水表过户给乙方，并保证按约定的容量通水，乙方应及时提供过户所要求 的营业执照等证件，乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准直接向供水部门缴纳水费。 3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水（供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况， 以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24 小时通知乙 方）。 （二）、施工临时用水：在乙方进场施工前，甲方提供临时施工用水至租赁场地，并确保乙方施工期间持续 不断的用水（直径 25mm 水管）。乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认 的用水量，参照供水部门收费标准支付水费。乙方支付水费前，甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的 临时用水设施。 （三）、卫生间排水：甲方需在租赁场地负一层顶上提供三处符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口 （污水管管径为DN100）（具体位置见附图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须 接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与 市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相应费用。