新编税法实务与会计处理第九章房产税法.pptVIP

第十章 房产税法律制度 第一节 房产税概述 ? ? ? ? ? ? ? 一、房产税纳税人 房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有 房屋产权的单位和个人。具体包括 : 1 、产权所有人 2 、经营管理单位 3 、承典人 4 、房产代管人或者使用人。 外籍人员和华侨、香港、澳门、台湾同胞在内地拥有房产的，适用 《城市房地产税暂行条例》 ，不适用《房产税暂行条例》。 二、房产税的征税范围 ? 房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工 矿区的房屋。 三、房产税的税率 ? ? ? ? 房产税采用比例税率。 1 、依照房产余值从价计征的，税率为 1.2 ％； 2 、依照房产租金收入计征的，税率为 12 ％。 从 2001 年 1 月 1 日起，对个人按市场价格出租的居民住 房，用于居住的，可暂减按 4 ％的税率征收房产税。 第二节 房产税应纳税额的计算 ? ? ? ? 一、房产税的计税依据 房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据 1 . 从价计征。 从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税 依据房产原值一次减除 10% 一 30% 后的余值计算缴纳。 ? ? ? ? 2 . 从租计征。 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计 税依据。 关于投资联营的房产， (1) 对以房产投资联营、投资者参 与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依 据计缴房产税； (2) 对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实 际上是以联营名义取得房屋租金，应当根据据《房产税 暂行条例》 的有关规定以出租方取得的租金收入为计税 依据计缴房产税。 二、 房产税应纳税额的计算 1 . 从价计征的房产税应纳税额的计算。 ? ? ? 应纳税额＝应税房产原值× （ 1 一扣除比例）× 1.2 ％ 2 . 从租计征的房产税应纳税额的计算。 应纳税额＝租金收入× 12 ％（或 4 ％） 三、房产税征收管理 ? ? ? （一）纳税义务发生时间 （二）纳税地点 —— 房产所在地 （三）纳税期限 —— 按年计算、分期缴纳