外墙淋水专项方案.doc

目 录 TOC \o "1-2" \h \u 31182 一、编制依据 1 9516 二、 工程概况 1 14433 三、施工安排 3 19904 四、施工准备 3 18318 五、关键施工方法和施工关键点 5 23335 六、外墙防水控制关键点 6 23335 七、淋水试验质量要求 11 4208 八、 外墙渗漏原因分析及处理方法 12 2893 九、成品保护 14 2048 十、安全文明施工确保方法 15 8193 十一、环境保护管理方法 16 一、编制依据 为了确保外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功效，不停提升建设工程施工质量、有效处理住宅工程外墙渗水质量通病；依据建设单位要求结合本工程工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，根据现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府相关文件精神，结合本工程质量标准、采取外墙淋水检验手段，加强外墙渗水质量缺点控制，特编制本外墙淋水试验施工方案。 序号 类别 名 称 编 号 1 图纸 设计施工图纸及相关设计文件（包含设计变更、图纸会审统计、等） / 2 施组 《施工组织设计》 / 3 规范 《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ/T235-20XX 4 规范 《江苏省住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-20XX 5 协议 工程总包协议 工程概况 2.1工程总体概况 工程名称 美时代城二期一标19#-24#楼、B地块商业及地库 建设单位 徐州美时代房地产 施工单位 浙江海滨建设集团 监理单位 徐州正大建设项目管理 设计单位 江苏浩森建筑设计、厚石建筑设计（上海） 工程地址 江苏省徐州市经济技术开发区，地块东至通湖西路绿化带，南至景观河道绿化带，西至高新路绿化带，北至主横一路绿化带。 安全目标 市文明工地 建筑面积 78688.01㎡ 基础结构 桩基础整体筏板、商业 为独立承台基础 主体结构 框架、剪力墙结构 使用年限 50年 抗震等级 三级 本工程由19#楼-24#楼6栋高层和单体地下车库组成，其中19#楼地下1层地上22层，20#、23#楼地下1层地上24层,21#、22#、24#楼地上18层，建筑高度52.51-69.91米，其中地下含地库约17259平方米；19#楼建筑面积10466.38平方米；20#楼建筑面积10452.63平方米；21#楼建筑面积7706.2平方米；22#楼建筑面积7190.92平方米；23#楼建筑面积10672.9平方米；24#楼建筑面积13874.3平方米；A段商业建筑面积1065.68平方米；总建筑面积约78688.01平方米。 2.2、建筑外立面设计概况 涂料外墙1 做法 1）墙体（双面勾缝）表面清理洁净； 2）墙体满拉毛（不一样材质墙体交界处挂φ0.7X15X15镀锌钢丝网300宽，每边搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网） 3）15厚1:2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）找平层 界面剂、保温层（厚度暂定） 5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（注：首层为7厚，网格布二层，玻纤布160g/m2) 外墙面漆二遍，中层漆一道，封固底漆一道，外墙腻子两遍（粗腻子一道，细腻子一道） 7、涂料外墙2做法（开敞阳台、屋面及露台女儿墙内侧墙体取消第4项1~3项全部有总包施工） 墙体（双面勾缝）表面清理洁净； 20厚1:2.5水泥砂浆找平； 满刮外墙防水腻子两遍抹光； 封闭底漆一道，面涂白色外墙漆两遍； 8、外墙面砖做法（4-7条另专业分包） 墙体（双面勾缝）表面清理洁净； 2）墙体满拉毛（不一样材质墙体交界处挂φ0.7X15X15镀锌钢丝网300宽，每边搭接150mm,顶层外墙内、外侧墙体满挂网） 3）15厚1:2.5水泥砂浆（掺5%防水剂）找平层 界面剂、保温层（厚度暂定） 5）5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（注：首层为7厚，网格布二层，玻纤布160g/m2) 6）10厚1:2水泥砂浆（掺5%防水剂）粘结层 7）素水泥膏（加30%801胶）贴8厚外墙面砖，采取专用填缝剂勾缝铺贴，缝宽各3mm,表面清理洁净； 三、施工安排 3.1、外墙淋水部位及淋水范围 淋水部位：主体及商铺工程 淋水范围：淋水部位全部外墙，外墙淋水范围包含建筑外墙、铝合金门窗均应进行二十四小时淋水检验。 3.2、外墙淋水试验实施时间 外墙全方面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。 第一次全方面淋水试验目标：全方面检验，发觉渗漏点并进行整改； 第二次全方面淋水试验目标：最终全方面检验，确保交楼时外墙渗漏率靠近零； 两次淋水试水期间安排数次整改后淋水，目标是检验返修效果； 淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。当外墙采取饰面砖工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完