某房地产项目投资分析可行性研究报告.pdfVIP

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2020-10-23 发布于江西
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某房地产项目投资分析可行性研究报告.pdf

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城市花都、桃花岭项目投资价值分析（预可行性研究）一、项目概况（见项目调研报告）二、项目公司基本情况（见项目调研报告）三、国内政策环境及当地房地产市场现状（见项目调研报告）四、财务测算及经济评价（一）基础条件 1. 本项目经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯，无重大变化。 2. 本项目所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。 3. 本项目作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保持连续，并保证其获利能力。 4. 未来的税率将在正常范围内变化。 5. 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。（二）项目计算期项目计算期包括建设期和销售期，两者时间上有重叠。预计城市花都项目总周期为5年，桃花岭项目总周期为6年。第一部分城市花都项目财务测算（三）主要技术指标项目主要技术指标一览表（城市花都） 2 2 项目用地面积（万M ）建筑面积（万M ）容积率小高层 6.7 21.5 1.8 多层 27.1 44.5 0.9 独立别墅 5.55 22.2 0.45 联排别墅 12.95 公建 5.6 绿地 42.1 道路广场 10.1 （四）项目总投资估算项目总投估算表（城市花都）序号项目总投资占总投资比例 1 开发建设投资 165,672.48 100.00% 1.1 土地开发费 57,231.58 34.55% 1.2 前期工程费 14,427.23 8.71% 1.4 建筑安装工程费 48,550.00 29.30% 1.5 公用配套设施及非营业性公建费用 12,675.00 7.65% 1.6 管理费用 1,500.00 0.91% 1.7 销售费用 5,949.00 3.59% 1.8 贷款利息 11,901.29 7.18% 1.9 不可预见费