完整版后期物业管理服务合同示范文本.docx

PAGE PAGE # PAGE PAGE # 编号： 物业服务合 成都市工商行政管理局 成都市房产管理局 监制 编制 一 一 PAGE # 一 一 PAGE # PAGE PAGE # 一 物业管理服务合同备案表 合同备案号：（ ） 一、 合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）： （签章） 联系人： ，联系电话： 受托方（以下简称乙方）： （签章） 物业管理负责人： _，联系电话：_ _ 二、 物业基本状况： 物业名称： ，物业类型： 物业座落： 物业总建筑面积： 平方米，其中：已竣工建筑面积 平 方米，尚在建的 平方米；按物业类型划分，具体是： 住宅建筑面积，总计 平方米；独立式住宅 幢 套， 计 平方米；多层住宅 幢 单元 套，计 平方米； 8?9层住宅 幢 套，计 平方米；10?20层住宅 幢 套，计 平方米；21?30层住宅 幢 套，计 平 方米；31层以上住宅 幢 套，计 平方米； 商务办公用房 幢，层数 ，套（间）数 ，建筑 面积总计 平方米； 商业用房 幢，层数 ，套（间）数 ，建筑面积 总计 平方米； 工业用房 幢，建筑面积总计 平方米； 机动车场（库）建筑面积总计 平方米，停车位 个；地 面停车库 个，建筑面积 平方米，地面停车位 个； 其他用房— 一处，建筑面积计 —平方米。 三、 物业管理公共服务费标准 （请分类填写）： 。 四、 物业管理期限： 年 月 日 时至 年 月 日 —时 五、 乙方向甲方出示的证件： 1、 企业的营业执照，编号： 2、 企业的物业管理资质证书，编号： 3、 其他有关业绩证明文件， — 六、 备案时间与备案机关： 备案机关： （盖章） 备案时间： 年 月 日 说明： 1、 乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物 业管理主管部门进行合同备案。 2、 经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资 质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件） 向物业管理主管部门提交。 3、 本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。 4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。 一 一5 一 一5 4 4一 物业服务合同使用说明 1、 本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。 合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。 2、 本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1） 业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 （2） 使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 （3 ）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共 有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃 圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设 备使用的房屋、 、 、 、 等。 相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、 户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主 体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等）、 、 、 、 、 等部位以及 该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天 线、供电线路、照 明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避 雷装 置、、 、 、 等设施设备。 （4 ）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同 使用的区域以及整幢建筑物外、 建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区 域。 （5 ）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处 分的物业部位。 （6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。 （7 ）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 3、 为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空 白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的 内容进行选择、修改、增补或删减。 4、 本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字 楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划 内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于 60% 的，以住宅 物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于 60% 的，以所占比例最大 的物业类型计。 5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格 的证书、证明文件。 6 、本示范文本（试行）条款由成都市房产管理局负责解释 。 PAGE PAGE # 一 PAGE PAGE # 一 一 一 PAGE # 物业服务合同 甲方： 地 址: 联系电话： 乙方： 法