【答辩状】商品房买卖合同纠纷答辩状.docx

商品房买卖合同纠纷答辩状 答辩人：李 x 代理人：广东金联律师事务所马俊哲律师 因陈 x 诉李 x 房屋买卖合同纠纷案一案，根据事实及相关证据，提出以下答辩意见： 一、关于本案的事实。 ____年 1 月 5 日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定将位于从化市 街 xxx 畔 x11 栋 401 房以 715000 元的价格出售给原告。现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。 二、关于原告提出的诉讼请求。 原告主张我方拒收定金于法无据，且不可能存在拒绝收取定金的情况。 第一、我方签订《房屋买卖合同》当天给了账号给原告，但对方一直未支付定金给我方，同时在原告提交的相关证据中，邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的，也不是以原告的名义发出，仅仅是律师函三个字，正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的，也不清楚该邮件里面的律师函是何内容，因此，我方认为与本案无关。 第二、根据《房屋买卖合同》第三条的约定，经纪方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。 但对方一直未将定金提存给中介，对方一直没履行合同下的义务。 第三、涉案的主合同《房屋买卖合同》并无约定支付定金的情况，即使原告 提交的证据中令页提交了一份关于定金与剩余楼款的交易的附件， 但该附件无法 与《房屋买卖合同》联系起来，且无原被告的签名确认，更严重的是，该合同约 定的时间是 ____年，而本案的买卖合同签订的时间是在 ____年。 第四、附件上约定支付定金的时间是在 1 月 5 日，结合《房屋买卖合同》上签订的时间也是 1 月 5 日，也就是说签订合同当天是可以直接给定金的，但是对方一直未履行支付定金的义务。 第五、原告要求的违约金过高，同时我方并非违约方，违约金是在要补充对方的损失在产生的，现对方毫无损失，要求违约金过高，并不合理。 以上答辩意见请法庭考虑 ! 答辩人： 0 年月日 商品房买卖合同纠纷答辩状 2 答辩人：张 XX，女，汉族， ____年 5 月 15 日生，住廊坊市广阳区 被答辩人：廊坊市广阳区电影发行放映公司 法定代表人：孙 XX 就被答辩人提出的购房合同纠纷一案，提出如下答辩意见。 请求事项： 1.驳回被答辩人的诉讼请求 ; 2.本案诉讼费由被答辩人承担。 事实和理由 被答辩人所提答辩人和被答辩人所签购房合同无效， 要求答辩人返还涉案房产的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，应依法驳回。 一、被答辩人的诉讼请求早已超过诉讼时效，不受法律保护 答辩人与被答辩人签订《购房合同》的时间为得房产证的时间是 ____年 1 月 2 日。  ____年  12 月  16 日，答辩人取 二者与被答辩人起诉的时间 ____年 1 月 2 日分别相距 13 年和 11 年。 早已超出了法定的 2 年诉讼时效，被答辩人无权再提起诉讼，人民法院应依法驳回其诉讼请求。 二、被答辩人所依据的河北省行政规章，不具备确认合同无效的法律效力 被答辩人请求法院认定其与答辩人签订的《购房合同》及《土地使用权转让 合同》无效，引用是河北省《行政事业单位国有资产管理实施办法》第 27 条的相关规定。 而这一条规定， 是河北省国有资产管理局和河北省财政厅联合下发的实施办法，属于地方性行政规章。 最高院颁布的《合同法解释》明确规定，人民法院只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规认定合同无效， 而不能直接援引地方性法规、行政规章作为判断合同无效的依据。 同时只有违反了效力强制性的规范，才应当认定合同无效。 而答辩人所引用的河北省地方性行政规章， 显然不具有判断合同无效的效力属性，不能作为认定合同无效的法律依据。 三、被答辩人以陈 XX违规转让房产为由，诉请合同无效，不合法律规定 第一，陈 XX的行为是代表被答辩人的职务行为。 购房合同签订前后，陈玉忠虽为被答辩人的负责人，但筹措借款以及以房抵债的行为，并非陈玉忠个人的行为，而是陈 XX代表被答辩人的职务行为。 这些行为既经过了被答辩人的班子集体决策， 也得到了被答辩人主管部门广阳区文体局的批准。 购房合同的主体是被答辩人而非陈 XX个人。 而现在被答辩人欲将合同的签订转化为陈 XX个人的行为，不仅没有任何法律依据，而且也有损被答辩人的基本诚信。 第二，房产转让程序瑕疵并不能否认合同效力。 按照相关规定，转让国有资产虽然需要审批，但这些规定属于国有资产管理规范而非强制性规范，不能直接否认合同效力。 未经审批而转让国有资产的，转让合同并不当然无效。 审批的首要目的在于保障交易公平，防止恶意低价转让国有资产，故转让国有资产的行为是否有效应当以是否造成国有资产的损失为实质要件。 被答辩人所提广阳区价格认证中心所做的《价格评估报告书》认定涉案资产 为元，但此报告书是以 ____年 5 月为基准日做出的评估价格， 而被答辩人与李