《产业地产拿地模式介绍》.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 产业地产拿地模式介绍 华西区域 经营管理部拓展类汇报材料 2020/2/13 解读产业地产 从住宅地产到商业地产，再到产业地产，“转型”已成为当下房地产市场的热门词。随着产业地产市场化不断加深，介入产业地产开发运作的市场化主体愈发多元化，各类主体在其中发挥的作用、获取经济效益的方式、发展趋势及成长空间都呈现出不同的态势。 产业地产新趋势 产业地产的核心是产业，比之商业地产，其涉及领域更为宽泛， 其复杂程度更不是住宅地产可以比拟。 进军产业地产，首先要理解产业，理解什么样的产业适合在市场 化主导开发的产业载体进行集聚集群发展。 产业新城 产业综合体 产业小镇 产业新城统筹面积相对较大，是依托 以一种或多种产业为主导的工业园区 或产业园而建立起来的相对独立的新 城镇，其主要特征是能够脱离中心城 市的配套环境而独立运转，在新的地 理空间上实现“产城相融” 产业综合体通常面积相对较小，其产 业形态表现为高密度的产业集群，实 现了工业、商业、服务业、地产也的 协同发展；在建筑形态上表现为城市 功能综合体，融合工业空间、商业空 间、居住空间、生活空间。 产业小镇即是在国家特色小镇建设号召背景下形成的一种新型产业地产探索模式。其本质同样是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题，有所不同的是产业小镇还须注重小镇的人文融合，规划要充分考虑生态、生产、生活。 产业地产发展驱动因素 旧城产业升级需要 新布局 新兴产业发展需要新的产业配套 传统产业园区需要 新整合 新城建设需要产业地产新定位 地方经济“产业空心化，地产泡沫化”局面急需改善 传统产业转型升级需要新的载体 驱动因素 产业地产是未来转型的重要方向 结构性机会 存量产业结构调整带来的 产业机会 改善机会 生产和生活提升带来的 产业机会 创新性机会 未知的创新探索， 已知的创新颠覆 产业拿地模式 01 商贸综合模式 02 农业扶贫模式 03 科技产业模式 04 大健康模式 05 文旅小镇模式 商贸综合模式 通过「商业+IP资源」或 TOD 开发模式获取市中心或城郊土地。 01. 商贸综合模式 发展模式 1、「商业+」城市综合体 模式 在购物中心植入「电竞、教育医疗、乐园」等美好生活实现需要的IP服务行业，打造城市名片，助力企业以「综合体」模式拿地，同时为商业引流。 2、「TOD」 模式 以公共交通为导向的发展模式，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。 交 通 商业 教育 居住 文化 办公 商贸综合模式 选址要求 商贸综合模式 案例 观音桥小苑项目 「商业+」城市综合体模式 「TOD」 模式 农业扶贫模式 响应国家乡村振兴战略，房企通过农业扶贫模式可以获取农业流转用地，但目前尚未形成成熟的产品模块和盈利模式。 02. 农业扶贫模式 发展模式 1、产业扶贫 模式 纯投资模式，重心偏向现代农业、休闲旅游等产业发展提供就业机会为农民创收 2、田园乐居 模式 重心偏向田园社区的建设，让城市居民到农村购房、消费，通过城市反哺农村。 产业 现代农业 棚改工程 休闲旅游 教育扶贫 综合服务 配套体系 学校 文创街区 酒店 康养中心 田园社区 农业扶贫模式 选址要求 响应国家乡村振兴战略，房企通过农业扶贫模式可以获取农业流转用地，但目前尚未形成成熟的产品模块和盈利模式。 商贸综合模式 案例 江苏无锡田园东方（国内落地实践的第一个田园综合体项目） 通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。 现代农业+休闲文旅+田园社区 商贸综合模式 案例 江苏无锡田园东方（国内落地实践的第一个田园综合体项目） 经营机制 政府+企业+村集体+农民 企业通过后期门票及品牌民宿等商业运营实现收益；农民以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台，定期分红，同时成为企业员工获取劳动报酬，另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿。 科技产业模式 依托企业强大的资金实力和产业资源整合能力，通过打造科技小镇概念拿地，但该模式房企进入门槛较高。 03. 科技产业模式 发展模式 1、新兴科技产业植入 模式 借助企业强大的开发和招商能力，植入新兴科技产业，打造科技产业+城市配套+公建配套的产业小镇。 2、产业升级 模式 依托区域现有的产业基础，对原有低端制造业进行升级打造智造+产业配套的产业小镇。