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RF-DW-LC-01-F01市场调研报告 （DOC11页） 市场调研报告 （模板示例） 2页 共17页 目 录 第一章房 地 产 宏 观 市 场 分 析 5 第一节 宏观经济环境对房地产市场的影 响 ................................. 5 第二节 房地产政策对住宅产业的影响 . 5 全市房地产市场分析 ................. 5 四. 版块分析。 ..................... 5 第二章 区域市场分析 ................... 6 区域环境概述 ....................... 6 第二节 区域市场竞争分析 ............ 6 第三节 本项目 SWOT分析 ............ 10 第三章、客户群体需求分析 .............. 11 第一节 主导客户群的定位分析 ....... 11 第二节 主导客户群购房动机分析 .... 13 一、购房动机及关注因素 ................ 13 二、主导客户群购房偏好 ................ 14 第三节 主导客户群对价格的承受力分析 .................................. 15 一、单位价格需求 ...................... 15 3页 共17页 4页 共17页 第一章 房地产宏观市场分析 第一节 宏观经济环境对房地产市场的影响 一、近期宏观经济运行态势 二、 当前宏观经济运行对房地产投资的影响 第二节 房地产政策对住宅产业的影响 为了提高百姓的住房质量和水平，拉动国民 经济增长，建设部几年前就提出了要让百姓 “愿 意买房、买得起房、买放心房”的发展住宅产业 的三个步骤。以这“三个步骤”为基础，国家相 继出台了一系列有利于住宅产业发展的政策， 全 国各地根据各自实际， 也相应颁布实施了有关政 策，使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极 作用。作为发展住宅产业的龙头——房地产业， 只有及时、准确地把握每项政策的精神实质， 才 能为国家发展住宅产业做出贡献， 为企业求得可 观效益。 全市房地产市场分析 . 全市供需分析； 二. 全市价格走趋； 三. 住宅、写字楼、商业分析； 四. 版块分析； 五．热销楼盘的分析（前十名项目） 。 5页 共17页 第二章 区域市场分析 区域环境概述 一、地理位置及道路交通状况 二、周边配套状况 购物、学校、娱乐、银行、邮政、宾馆、医 院等 三、人文环境 第二节 区域市场竞争分析 项目名 物业类 总建 楼型 装修 位置 均价 称 面积 型 （塔 or 板楼） （毛坯 or 精装） 一、周边项目概述（根据不同的物业形态分类） 项目 物业 销 去 装 第一 展 项目 户 主 名称 类型 售 化 修 次开 示 特色 型 力 均 速 标 盘时 标 及创 配 客 6页 共17页 价 度 准 间 准 新 比 群 二、产品供应特点分析 通过对该区域楼盘的调查发现，在产品的供应上存在以下几个方面的特点： 1、 项目定位 2、 户型产品定位 3、 户型设计 三、区域内竞争对手分析 主要内容包括：项目名称、发展商、位置、 规模、宣传主题、户型、板楼复式、起价、均价、 销售情况、容积率、项目占地、产品配比，物业 形式、去化率、户型图等。 华腾园等 发展商：北京北化房地产开发有限公司位置： 东三环劲松桥东北侧 规模： 占地面积 12.82 公顷，总建筑面积约 7页 共17页 40 万平方米，由 12 栋 25-28 格 代的塔式住宅 成。 起价： 4580 元/ 平方米 均价： 5380 元/ 平方米 装修 准：毛坯房 售情况：一期全部售出 二期剩少量大 型 社区配套：室内游泳 、健身中心、棋牌室、 室、儿童活 室、阳光餐 等。中心花园里的网球 、 球 、运 器械，社区老年活 中心、医 中心、托幼、学校? 合分析：小区配套完善，入市价格合理，升 空 大。 型 基本 足 房者的需求。但物 管理存在 大 ，使 主入住后，怨声 道。 大厦 8页 共17页 开发商：北京恒昌房地产开发有限公司 位置： 东三环劲松桥东南侧 规模： 总建筑面积 30000 平方米，地下 2 层； 地上 17 层；4—17 层为写字楼； 地下 2— 地上 4 设购物中心、酒店、银行、证券、娱乐场所。 户型： 采用大开设计，以 8.15 米为开间，自 由组合。 价格： 尚未开盘，以 10000 元（不分层） / 平 方米内部认购。 大厦配套：进口电梯 中央空调 小时热水 供电系统： 80W/平方米，双路暗埋。 通讯系统：通讯光缆、宽带入网。 消防自