房地产市场展望前景预测研讨合富辉煌资料.pptxVIP

变轨背景下的市场展望 ——2011年房地产市场前景研讨—— 合富辉煌（中国）山东公司 2011.01 三个因素 中国经济持续发展是房地产发展的澎湃动力 中国经济连续几十年的高速增长，为房地产发展提供了充足的需求拉动和资源注入。 特别是2000年以来，GDP翻两番，经济总量超越日本位居世界第二。如果按照这种趋势继续发展有望在本世纪20年代超越美国成为世界第一。 中国航向悄然调整 中国经济将进入一个新的阶段，增长速度有所放缓，内部调整压力增强。一方面中国经济潜在增长速度水平有所下降；另一方面，社会发展优先顺序也有所调整。十二五发展规划征求意见稿中已经不在提以经济发展为中心的说法。 未来中国经济核心目标是在兼顾增长的情况下，着力调整经济结构。中国经济巨轮航向已经悄然调整。 汹涌的城市化进程是房地产发展的根源 高速增长下的城市化进程是中国房地产发展的直接动力。2005年以前每年新增城市人口规模在2000万以上，2005年以后维持在1500万人以上规模。 急速扩大的城市是房地产发展的直接需求来源和推动力。 年份 城镇人口（亿人） 城市化率 新增城镇人口（亿人） 2000年 4.59 36.22% —— 2001年 4.81 37.66% 0.22 2002年 5.02 39.09% 0.21 2003年 5.24 40.53% 0.22 2004年 5.43 41.76% 0.19 2005