霍邱县原东关粮站国有土地上房屋征收.pdf

霍邱县原东关粮站国有土地上房屋征收 补偿方案 (征求意见稿) 根据霍邱县城市总体规划和县十二五规划的要求，经县 政府批准实施霍邱县旧城区原东关粮站改建项目，需对该改 建项目范围内涉及的房屋、构筑物及附属设施实施征收。依 据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第 590 号) 、 《六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(六政 [2011]35号) 、《关于六安市国有土地上房屋征收评估有关问 题的通知》（住建征[2011]1号）及《关于公布霍邱县2012年 国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、 装潢及附属物等补偿补助费标准的通知》(霍政[2012]18号文 件)的文件精神。特制定霍邱县旧城区原东关粮站改建项目国 有土地上房屋征收补偿方案。 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、 结果公开的原则。 二、征收范围 东至原东关粮站东院墙，西至光明大道，南至纬十二路， 北至华地饲料厂。(详见征收范围规划红线图) 。 三、征收补偿签约期限 1、征收补偿签约期限自霍邱县人民政府发布房屋征收 1 决定之日起 30 天内。 2、搬迁期限：征收补偿安置协议签订之日起 15 日内。 四、征收补偿、安置方式 1. 本项目房屋征收补偿实行货币补偿或产权调换，具体 补偿方式由被征收人自行选择。 ①选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低 于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价 格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估 机构按照规定确定。评估机构以协商或公开抽签的方式选定。 ②选择产权调换的，按“拆一还一”的原则，被征收人选 房面积应当在被征收房屋建筑面积与设计最接近的上下档 户型内选房，征收面积超过 100㎡以上的，搭配户型不得跨 档选房。先签协议的先选房。安置房在原东关粮站征收地块 范围内, 占地 15 亩；设计为 28 层框架住宅楼，地下停车场， 户型为：66.07㎡ （B 户型）、85.81㎡ （A 户型）、96.04㎡ （E 户型）、109.18㎡ （C2 户型）、111.71㎡ （C1 户型）、 120.27㎡ （D 户型）左右的六种住宅安置面积(具体详见安置 房源表，电梯间、电梯前室和水电管道井不计入安置面积) 。 被征收人选择按照重置价格结算结构差价的，由被征收 人提出申请，经协商一致，对被征收房屋建筑面积与安置房 建筑面积 1:1 部分，可按重置价格结算结构差价。 重置价格结构差价结算 2 等级 补差价格 房屋基本情况 现浇砼基础，框架、梁柱承重，钢筋砼屋 框架结构 0 元/㎡ 面、楼地面，钢、木、塑钢或铝合金门窗， 外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。 毛石或钢筋砼基，砖墙或部分构造柱、地 梁、圈梁和过梁承重，砼板或多空板水泥 混合一等 40 元/㎡ 楼地面，水泥砂浆面层，钢、木、塑钢或 旧 铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设 补 施齐全。 新 毛石条基，砖墙承重，钢筋砼桁条，平屋 差 混合二等 80 元/㎡ 面，水泥砂浆地面，钢，木门窗，水、电、 价