[江苏]超高层住宅楼及地下室车库工程监理规划（200页 11栋单体建筑）.doc

XX栖庭住宅小区三期工程监理规划 江苏XX项目管理有限公司 PAGE 第 PAGE 33 页 共 NUMPAGES 198 页 一、工程概况 （一）项目名称：“XX栖庭”三期2#、3#、5#、7#、15#、17#、45#、46#、47#、48#、49#及2#半地下车库、3#半地下车库、4#半地下车库 （二）建设单位：扬州XX房地产开发有限公司 （三）监理单位：江苏XX项目管理有限公司 （四）施工单位：南通XX建设集团有限公司、江苏XX建设集团有限公司、江苏XX建设工程有限公司 （五）设计单位：扬州市XX设计研究院有限公司 （六）勘测单位：江苏XX地质工程勘察院 （七）工程地点：扬州市XX镇 （八）工程规模：57058.44平方米 （九）工程造价：9000万元 （十）工程工期：365天 二、监理工作范围、目标和依据 （一）工程项目建设监理的范围 1、服务内容 “四控三管一协调”，即投资控制、进度控制、质量控制、职业健康安全与环境管理、合同管理、信息管理和组织协调。 2、服务范围 本项目所含单体的土建、装饰、给排水、建筑电气、智能建筑、节能保温等工程的质量、进度、投资控制，安全检查，监督管理建设工程合同的履行，协调建设单位与工程建设各方的工作关系。 （二）工程项目建设监理的工作目标 1、工期目标：计划工期365日历天。 2、质量目标：合格，工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到业主与承包商签定的施工合同约定的工程质量标准。 3、投资目标：以业主与承包商签定的合同价为投资控制目标。 4、安全、文明施工控制目标：工程无“六无”：即无伤亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械交通事故。在施工过程中加强现场文明施工管理，为保证现场文明施工，尽量降低施工噪音和降低尘埃，及时清除和搬走在施工过程中产生的垃圾，减少对周围环境的影响，确保粉尘，噪音、废水、废气的排放达国家规定的有关标准，争创文明工地和安全达标工地。 （三）工程项目建设监理工作的依据 1、建设工程外部环境调查研究资料 （1）自然条件 包括：工程地质、工程水文、历年气象、区域地形、自然灾害情况等。 （2）社会和经济条件 包括：社会治安、建筑市场状况、相关单位（勘察和设计单位、施工单位、材料和设备供应单位、工程咨询和监理单位）、基础设施（交通、通讯、公用、能源）金融市场情况等。 2、国家及各级政府和部门颁布的有关工程建设方面、法律、法规、规章和标准、规范、规程： （1）《中华人民共和国建筑法》 （2）《中华人民共和国合同法》 （3）《中华人民共和国招标投标法》 （4）《建筑工程质量管理条例》（国务院令第279号） （5）《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号） （6）《工程建设监理规定》（建监[1995]337号） （7）《建设工程监理规范》（GB50319-2000） （8）《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部第78号令） （9）《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建[2000]142号） （10）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部第81号令） （11）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令） （12）《城市建设档案管理规定》（建设部第90号令） （13）《建设工程文件归档整理规范》（GB/G50328-2001） （14）《江苏省工程建设管理条例》 （15）《江苏省建设工程质量检测见证取样送检暂行规定》（苏建质[1998]270号） （16）《江苏省城建档案管理办法》（省政府第196号令） （17）《建筑工程施工质量验收规范》系列 （18）《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》 3、与该工程有关的工程建设文件 （1）项目立项文件 （2）建设用地规划许可证 （3）建设工程规划许可证 （4）批准的施工图设计文件 （5）岩土工程勘察报告 （6）施工许可证 4、与该工程建设相关的合同文件 （1）《建设工程委托监理合同》 （2）《建筑工程施工合同》 5、业主的正当要求 在不超出合同职责范围的前提下，我公司本着竭诚为客户服务的宗旨，将最大限度地满足业主的正当要求。 6、工程实施过程输出的有关工程信息 （1）方案设计、初步设计、施工图设计文件 （2）工程招标投标情况 （3）工程实施状况 （4）重大工程变更 （5）外部环境变化等 三、监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 （一）监理组织机构 （二）工程项目监理组织中监理人员岗位职责 序号 主要工作内容及事项 岗位及职责 总监（总监代表） 监理工程师 监理员 一 前期 1 保持与业主密切联系 负责 2 监理规划 主持制定、报批 3 监理工作