盛唐至尊市调报告.docxVIP

竟品个案调查表 调查人：李丽鸽 调查时间： 2011.8.11 基 案 名；盛唐至尊 注 册 名：金泰盛唐至尊 础 信 投 资 商：加拿大金鑫集团 基地位置：洛阳市洛龙区王城大道与 息 河北南海地产集团 古城路交汇处西北角 售楼处地址：洛阳市洛龙区王城大道 开 发 商：洛阳天基地产有限公司 与古城路交汇处西北 角 代理商：无 售楼处电话： 6 建筑设计：北京京旅 建筑楼层： 33 层 规划用途：住宅，商业 工程进度： 20— 25 层 公 开日期： 2010.8.30 交房日期： 2013.8.31 项 基地面积： 225 亩 贷款银行：建行，中行，农行，光大 目 信 总建筑面积 : 80 万平方米 贷款额度：首套 40 % 息 贷款额度：二套 60 % 贷款年限： 1-30 年 容积率： 4.12 绿化率： 50% 主力面积： 132 ㎡、 135 ㎡、 143 ㎡ 得房率： 80% 主力总价： 85--95 万 平均总价： 850000 主力房型：三室二厅 平均单价： 6500 元/ ㎡ 单价范围： 6100-7100 元/ ㎡ 面积范围： 98 ㎡-181 ㎡ 总销金额： 4.5 规划户数： 4300 户 可售户数： 85 户 销售率： 90 % 物业公司：洛阳旺达物业 物业管费：住宅 元 / ㎡ 车位售价：未定 车位租金：未定 车位数量：地下 3300 个，地上 0 个 一、 环境分析： 1． 大环境分析 洛阳新区，位于洛阳市南部，洛阳新区总面积 480 平方公里，西起洛阳西南环城高速，东至偃师高龙镇西边界，南起偃师 - 伊川边界，北到白马寺镇，地跨洛龙区、偃师市两个县级行政单元。 整个洛阳新区由六块功能分区组成， 分别是：隋唐城遗址 22.1 平方公里，滨河公园 4.9 平方公里，关林分区 10.8 平方公里，洛南中心区 11.19 平方公里，大学城及体育中心 8.5 平方公里，市高新开发区洛龙科技园 13.9 平方公里。其 中隋唐城遗址为文物古迹保护用地， 为非建设用地。 建成后的洛阳新区将是一个集办公、文化、商业、金融、体育、休闲娱乐和居住为主要功能的山水园林相间、生态环境优美、功能设施齐全、现代气息浓郁的现代化城区。 近两年来，新区扩容与各种配套的建设，使房地产开发进一步升温，物业价值也 大大提升。 去年 4 月 30 日，省委、省政府决定扩大洛阳新区空间范围， 将其纳入省级发展新区，把洛阳新区建成全省经济社会发展的重要增长极。 有关专家分析说， 洛阳新区将迎来一次跨越式的大发展， 与第一产业、 第二产业关联度非常高的房地产业， 必将 随着新区的大发展迎来更好、 更快的发展机遇， 大量新迁入人群对住宅的需求， 将引发楼市“井喷”式释放。在富饶的中原大地，洛阳新区无疑是一块极具投资潜力地区。 “郑东新区的现在就是洛阳新区的未来”，曾有人形象地将洛阳新区比做郑东新 区。相关资料表明，在 2002 年，郑东新区房价还在 2000 元/ ㎡，到 2010 年，均价已经 达到了 7000 元/ ㎡。这充分印证了新区房地产原始股巨大的投资价值和升值空间。 当年 投资郑东新区住宅的投资者大多已获益颇丰。 “随着洛阳新区的不断成熟， 洛阳新区将 和郑东新区一样，房地产价值的提升也是一个必然。” 该项目扼首王城大道和古城路两条主干道，王城大道规划全长 10 ．6 公里，南北 向从市区正中部通过， 在市区路网中的位置就像人体的脊柱一样重要。 从区域交通方面 来说，它把邙山、洛河以北城区中心、新区直接连接起来。从对外交通方面来说，王城 大道是一个新的南北出入口， 向北直上高速公路， 向南直通南部山区。 是我市南北交通的主动脉，不久必是洛阳大都市生活的中心。 2．小环境分析 医 疗：洛阳脑病医院、周边社区卫生所。 银 行：洛阳商业银行、交通银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、 农村信用社。 教 育：自建幼儿园、哈佛幼儿园、龙城小学、市实验小学、滨河中学。 公园、休闲： 隋唐遗址公园、洛浦公园、洛阳博物馆、新区体育中心、开元湖音乐喷 泉。 星 级 酒店：钼都利豪国际饭店、雅香金陵大饭店、金凯悦大酒店、玖朝酒店、中和 酒店等。 商 业：大张盛德美、丹尼斯、苏宁、荣威、红星美凯龙、欧亚达家具、居然之 家。 交 通：三面临路，公交线路有 26、28、29、34、35、 37、49、60、 62、63、68 路等十余条公交线路，驾车 10 分钟抵龙门高铁， 20 分钟达洛阳机场。 二、产品分析： 盛唐至尊鸟瞰图 1. 占地面积： 150000 ㎡ 建筑面积： 800000 ㎡ 容 积 率： 4.12 绿 化 率： 50% 栋数层数： 共 22 栋高层和 4 万㎡商业 , 高层均为 33 层, 分 2 梯 3 户和 2 梯