同誉安中路项目前期建议.pptxVIP

同誉安中路项目---- 前期建议;一、整体规划建议 二、前期推售建议;核心均价计算（影响价格的核心因素）;　　从上表可以看出，规划排列形式、产品形式、建筑外立面形象、大型中央景观和封闭社区是最易被感知的升级动作。;竞争差异原则;１、依据物业类型的不同，形成不同的组团，结合景观布局自然分隔，规划体现小区+组团两级结构； ２、建立领地感和边界感，与外界和商业保持一定的区分； ３、具有文化情趣的可参与性开放空间；;1、对地块进行资源评价，地块四面临路，其中东侧临工业区，环境影响最大；西侧昭示性和进入性最好；北侧临军屯村，属于边缘地带；南侧临公安局；中心位置私密性最好； 2、根据资源评价及产品定位将整体地块划分为高、中、低三类片区； 3、各片区通过景观分割；;3.3.2地块平面布局建议;3.3.3规划特色参考;1、考虑市场情况和成本（项目远离城市中心，运作周期长，私家车越来越多），车位比建议： 1:0.8-1:1（1户配0.8-1辆）； 2、车库入口设置在小区入口附近，南侧临街面大，设置2个车库入口，西侧主干道，设置1个车库入口，北侧和东侧可设置1个车库入口或不设；小区内基本做到人车分流，地上停车主要在沿外围住宅的内侧路边，小区内部和中央景观带不设地上停车位； 3、所有楼栋均可通过电梯进入地下停车场； 4、设多处人行出入口，方