住宅工程通病防止措施方案.pdf

工程质量通病控制方案及施工措施 一、地下防水工程 通病: 混凝土裂缝、渗水 控制方案及施工措施: 1、材料： 添加外加剂可提高防水混凝土的防水质量。如掺合料粉煤灰、硅粉等，它们在 水泥水化后期均参与水化反应，掺加这些材料既可填充混凝土空隙，提高密实性， 又可使混凝土流动性增加，同时由于它们早期不反应，可降低水泥早期的水化热， 但其质量、掺量对混凝土有一定的影响，应通过试验确定。 2、施工： （1）固定模板时，应考虑节点防水的施工。如钢件露于表面，经与空气接 触，容易氧化（即生铁锈），钢铁氧化后，其体积产生膨胀（体积膨胀为铁原体的 2.14倍），使混凝土表层承受拉力而出现开裂，裂缝处会进入更多的腐蚀性物质， 使钢材锈蚀加剧，终至破坏混凝土结构，造成渗水通路，降低抗渗性能。 （2）防水混凝土拌合物离析后不能直接加水，否则会增加了混凝土的含水率， 使混凝土的收缩加大，易引起混凝土产生收缩裂缝。 （3）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm，插入式 振动器分层振实，板面采用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 （4）重视对混凝土浇筑后的养护。早期混凝土充分水化，可减少早期强度不 足时的收缩开裂；采取覆盖措施，使混凝土保水、保湿，有利于强度的增长，养 护时间不少于 14d。 二、砌体工程 通病 1：砌体裂缝 砌体工程裂缝的成因是多种多样的，有沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素 引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝，其表现形式主要有： （1）墙体中竖向裂缝。这种裂缝常出现在窗台墙上、窗洞的两个下角处，有 的出现在墙的顶部，上宽下窄。多数窗台缝出现在低层，二层以上较少。填充墙 墙中及柱交接处也可能出现此类裂缝。 （2）墙上的斜裂缝。在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产 生此类裂缝。常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角处及顶层内墙上。 （3）墙上水平缝。常出现在女儿墙根部、顶层窗口处及填充墙顶部。此类裂 缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝既可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。 造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有： 1、 房屋保温措施不到位 2、 房屋长度超长，累计变形大。 3、 墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。 4、 水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。 5、 砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。 6、 在墙上任意开凿管槽，且随意修补。 7、 填充墙构造措施不到位。 控制方案及施工措施: 1、 材料 （1）、山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能 使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。而 M5 以上 的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低， 因此，在施工中应严格控制。 （2）、轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以 28d 强度为标准设计强度。龄期达 到 28 d 之前，含水量较高，自身收缩较快，28d 后收缩趋缓。为有效控制砌体收 缩裂缝，对砌筑时的轻质砌块的龄期进行控制。 2、施工 （1）、现浇混凝土板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工 缝，应一次浇筑完成。 （2）、墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳 定，极易产生裂缝和空鼓。因此，应尽量延迟开始抹灰的时间，60d 以后抹灰， 不少于 30d。 （3）、控制每天墙体砌筑高度控制在 1.8m 以下，并采取严格的防风、防雨措 施。 （4）宽度大于 300mm 的预留洞设置钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的 长度不小于 250mm。 （5）严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求 后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 通病 2 ：砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 按规范要求，砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于 80%，竖向缝应填满砂 浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝；混凝土小型空心砌块提的水平灰缝饱满度不 得低于 90% ，竖向灰缝饱满度不得低于 80%。砂浆饱满度不足，一来影响砌体强 度，其次影响外墙的抗渗。根据四川省建研所试验结果，当水泥混合砂浆的水平 灰缝饱满度小于73.6%时，砌体强度尚不能满足设计规范的要求。竖向灰缝饱满 度对砌体抗剪强度、弹性模量