奥林匹克花园策略思路.pdf

本次沟通纲要： 第一部分：周口市场调查报告 第二部分：竞争态势调查报告 第三部分：项目核心定位报告 第四部分：项目传播策略报告 第一部分：周口市场调查报告 周口市概况 周口市位于河南省东南部，地理环境十分优越。东临安徽阜阳，西接河南漯河 市、许昌市，南与驻马店市相连，北与开封、商丘市接壤。辖扶沟县、西华县、 商水县、太康县、鹿邑县、郸城县、淮阳县、沈丘县和项城市、川汇区、开发区 10个县市区。全市国土面积11959平方公里，，耕地面积1170万亩，总人口1070 万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。 周口市历史悠久，文化灿烂，距今有6000多年的文明史。 太昊伏羲氏在此建 都，炎帝神农氏播种五谷，开创了中华民族 的远古文明。周口古属陈国，《诗 经.陈风》赫然在目。周口交通便捷，公路、铁路、水路运输交织成网，四通八 达。有国道、省道13条，其中311国道横穿东西，106国道纵贯南北。有县乡公路 288条，通车里程12170公里。境内有南（京）――洛（阳）、阿（荣旗）――深 （圳）、周（口）――商（丘）、许（昌）――亳（州）四条高速公路交汇，漯 （河）――阜（阳）铁路与京广、京九线相接，客运和货运列车沟通全国各地。 沙颍河航运可直达南京、上海。周口独特的区位优势使其成为国内经济由东向西 阶梯推进的第一过渡带。 周口市的城市规划和发展导向 根据周口市城市总体规划（2003——2020年），本次规划确定周口 市空间拓展的战略为“东拓西控，南联北伸” 。 东拓：优先发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地 区，是体现周口城市新经济、新建设、新形象的集中区域。规划按 照生态型新城区的要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础 设施水平，建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职 能的综合性新城区。 周口城市布局结构： 一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣 一河穿城： 沙颍河穿城而过，已成为周口市独特的自然环境特征；水与城相互 交融，城因水而更富动感与灵气，水因城而承载了更多的历史与人情 两轴拓展： 两条城市功能拓展轴●东拓轴：规划以东部新区拉动城市功能东移。文昌街 形成串连外围生态林地、文教区、老城区、城市综合公园、新区并向大三角 方向推进的“东进轴” 。东部地区现有良好的交通及基础设施条件，城市开发 已经有相当的基础。●南联轴：八一路南北延伸，串联了城市的主要功能核 心区，集中体现现代化城市建设风貌，并和商水连为一体。 本项目位于“东拓轴”的文昌路上，是周口城区未来的 核心地区，周边有周口师院、体育中心、广播电视中 心等，深度辐射淮阳、郸城、 太康、鹿邑、沈丘、项 城等县市，发展潜力不可限量。 2006年周口市经济发展状况 2006年周口市经济发展总体状况主要参数指标 名称 总额 增长 国民生产总值 677.74亿 12.2% 第一产业 224.99亿 8.9% 第二产业 278.17亿 15.9% 第三产业 174.58亿 11.0% 总结： 从以上图表可以看出，不管是第一、二、三产业的国民生产总 值、工业企业经济效益还是城乡人民的生活水平，周口市2006 年各主要经济指标数增长速度几乎都达到了两位数的增长速 度，一般保持在10%左右的增长速度。 周口经济保持高速增长的向上态势 周口市国民经济主要指标 单位 2000年 2002年 2004年 2006年 人口 年末总人口 万人 9741283 1066 1063 1076.36 农业人口 万人 870 920 940 9