611编号万科地产的经营现状及改善建议.pdfVIP

《房地产投资管理》案例报告 万科地产的经营现状 及改善建议 目录 一、万科企业股份有限公司简介 二、万科的经营状况 三、当前房地产市场局势 四、对万科未来发展的建议 日期：2012 年 6 月 14 日 一、万科公司介绍 1、公司简介 万科企业股份有限公司成立于 1984 年，1988 年进入房地产行业，1991 年 成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，已成为国内最大的 住宅开发企业，目前业务覆盖 53 个大中城市，销售规模居全球同行业首位。 1991 年万科成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透 明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可，公司先后入选《福布斯》“全 球 200 家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业 200 强”、“亚洲最优 50 大上市公司” 排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投 资者关系等奖项。 在多年的经营中，万科坚持实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公 平回报的经营策略，并不盲目囤地，捂盘，标地王，产品定位于城市主流住宅市 场，主要为城市普通家庭供应住房，2011 年所销售的 144 平米以下户型占比 89%。坚持快速销售、合理定价，万科的楼盘推出后当月销售率普遍达到60% 以上。同时，公司坚持规范经营，不追求高利润率，过去2005 年以来公司累计 纳税额超过 500 亿元，且每年的纳税额均高于净利润。坚持以专业能力从市 获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化 和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙 伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八 次获得“ 中国最受尊敬企业”称号。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第 一个中国驰名商标，旗下“ 四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地 消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产 品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批 ISO9002 质量体系认证；公 司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第 三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业。 ~ 1 ~ 万科在发展中致力于不断提升产品品质，至 2011 年，万科共有 26 个项目获 得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、 中山公司城市风景项目先后获得“ 中国土木工程詹天佑大奖”。 自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员 工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系， 致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2011 年，在全球人力资源咨询公 司翰威特组织的“2011 年中国最佳雇主”评选中，被评为全球 TOP25 最佳雇主企 业，连续两年蝉联“ 中国最佳雇主”。 2、践行社会责任 万科致力于引领行业节能减排，持续推进绿色建筑及住宅产业化。2011 年， 公司共成功申报绿色三星项目 273.7 万平方米，占全国总量的 50.7%。2007 年， 万科建筑研究中心被建设部批准为国家住宅产业化基地。 万科在发展过程中积极实践自身的社会责任。2008 年，经万科企业股份有 限公司发起，经国家民政部、国务院审核批准，万科公益基金会正式成立。至今 为公益项目累计捐助超过 5907 万元，2011 年度总支出 1795 万元，项目主要集 中在孤贫儿童大病救治及环保领域。 万科作为中国最大的房地产开发企业，每天有数以十万计的劳务工在万科的 工地上辛勤工作。劳务工因病返贫、因病致贫一致困扰着他们的家庭、影响着其 子女的教育、成长，这些问题一直为万科所关注。2011 年 4 月，万科宣布将从 股东大会批准的企业公民专项费用中拨出五百万元人民币，启动 “春天里行动” 项目，为因贫困无力承担自身或其配偶子女的大病治疗费用、或因贫困致其子女 无法完成教育的劳务工提供救助；并协助与支持施工单位等合作伙伴建立劳务工 互助共济制度。 自2008 年 6 月，万科公益基金会开始资助孤贫先天性心脏病患儿手术，在