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房地产合作合同范本 房地产合作合同范本  　　导语：合作合同是指双方或多方签署以进行投资活动而不另成立法人的文件。合作双方的约定只能在法律允许的范围内，不能约定属于禁止投资的领域或行业；下面是小编给大家整理的房地产合作合同范本相关内容，希望能给你带来帮助!   　　甲方:  　　乙方： 身份证号码：  　　第一条 根据《中华人民共和国公司法》及中国其它法律、法规规定，为明确甲、乙双方在合作经营上的权利和义务，特订立本合同，以便共同遵守，房地产合作合同范本。  　　第二条 合作经营项目名称：台海岸活虾餐饮( 店)(简称门店)  　　第三条：合作经营项目的内容、范围、营业地址和规模  　　1、投资合作经营位于 省 市(县) 路(巷) 号“台海岸活虾餐饮( 店)”。  　　2、营业范围：甲方享有商标权和专有技术的罗氏沼虾特色餐饮店  　　3、营业规模：营业场地约 平方米(详见合同附件：房屋租赁合同)  　　第四条：合作期限为 年，自20 年 月 日开始至20 年 月 日止，同合作经营项目营业场地房屋租赁合同期限(房屋租赁合同期限原则上不得少于6年)。  　　第五条 合作经营方式：  　　1、甲方和乙方共同投资，其中，乙方为现金投资人，投资款为100万元人民币。甲方以台海岸活虾的商标、商誉、配料技术、经营管理系统和经验等无形资产以及合作项目投资中乙方现金投资不足部分的现金，进行投资。  　　2、由甲方全权管理经营合作经营项目，乙方不参与管理，但可委派一名财务收银人员参与项目管理。  　　3、利润分配方式为，  　　(1)乙方按年度(以每年度12月31日为截止日)固定分配利润，甲方负责向乙方支付。计算方式以合作经营项目独立经济核算，乙方每年保底固定利润分配(无论合作经营项目实际盈亏状况)为乙方现金实际投资总额的25%，并以总公司的资产作为本合同的担保方。  　　(2)合作经营项目当年度税后纯利润高于50万元人民币时，则乙方按照50%的比率分取定额红利。  　　(3)除乙方固定分配利润的其他利润，归甲方所有。合作经营期满，门店的全部资产归乙方所有。  　　(4)年利润金额以甲方提供的合作经营项目的年总营业收入及相关财务报表为准。如有疑义，乙方有权要求甲方对财务数据做出解释。  　　(5)不足一年的合作经营期，以该年度实际合作经营期除以12个月计算乙方的定额分利。  　　(6)乙方享有固定分利的起始日期为合作经营项目实际开业之日的次月首日为起始日。  　　(7)甲方为合作项目唯一管理经营方，无论经营年度实际风险和损失均需承担向乙方支付保底固定分利的责任。  　　第六条 乙方一次性投资额为人民币100万元，投资款专项用于：  　　1. 门店设计费和装修费;  　　2.门店租金;  　　3.门店筹建费;  　　4.门店开业筹备费;  　　5.门店开业前的流动资金;  　　6.门店各类经营所需设备;  　　7.门店的其他经营费用。  　　如实际用款总额超出乙方的投资额，则超出部分由甲方负责承担并出资;如实际用款总额低于乙方的投资额，则多余部分由甲方用于门店备用金或广告宣传开支。  　　第七条 甲方和乙方的出资方式  　　1.甲方许可门店使用甲方所有的商标、配料配方等技术诀窍;委派店长和其他主管职员，并对门店员工进行招聘和培训。负责门店的装修设计审核、装修工程监督管理、广告、营业手续的办理、设备设施的购置、以及其他采购，管理人员的薪酬标准的制定、广告管理以及营销政策等一切经营管理事项，合同范本《房地产合作合同范本》。  　　2、乙方应分两次将其投资款汇入甲方指定银行帐户。第一次出资应于本合同签定之后三日内交付50%投资资本，计50万元;第二次应于第一次资金交付后15天内交付50%的投资资本，计50万元。  　　3.乙方未能在前条规定的期间内履行出资义务，需根据延误的时间和金额，按每日2‰的利率向甲方支付延误违约金。如超过期限壹个月仍未履行出资义务，即属乙方违约，甲方可单方面解除本合同，并有权按本合同第九条第一款比例处理乙方的已出资额。  　　第八条 本合作项目的乙方投资权，在合作期限内未经甲方书面同意不得转让给第三方。  　　第九条 本合同一经签订，乙方在合作期内原则上不得退出合作抽回资金，如乙方确需退出项目并抽回投资金，在征得甲方书面同意后可按以下方式处理：  　　1.在签定合同之日起一年内按乙方投资总金额的70%由甲方退还;  　　2.在签定合同之日起二年(含)内按乙方投资总金额的60%由甲方退还;  　　3.在签定合同之日起三年(含)内按乙方投资总金额的50%由甲方退还;  　　4.在签定合同之日起四年(含)以上不予以退还。  　　乙方在收到以上退还金额