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合同编号： 二手房买卖合同 ( 卖方 ) 出卖人： 买受人： 签订时间： 签订地点： 第 1 页，共 17 页 二手房买卖合同使用说明 1、本合同文本适用于 国有土地上商品房 的存量房买卖。存 量房，即二手房， 是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房 屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证 及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时， 应当在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立 合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。 为体现双方自愿的原则， 本合同文本相关条款后留有空白行， 供当事人自行约定或补充约定。 合同生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户” 的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 第 2 页，共 17 页 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不 限于：契税、印花税、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 第 3 页，共 17 页 二手房买卖合同 出卖人： 【法定代表人】【负责人】： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 通讯地址： 共有权人： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 通讯地址： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 通讯地址： [ 风险点 ] 1. 签订合同的双方当事人应为完全行为能力人，否则将影响合同 效力。 [ 关联案例 ] [ 关联法规 ] 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《昆明城市房地产交易管理条例》 及其他有关法律、 法规的规定， 出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 1.1 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】 【平房】，坐落于： 【区（县）】 【小 区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室）。该 房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该 房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。 1.2 该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工 业】： 。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第 4 页，共 17 页 1.3 目前该房地产物业服务公司为 ，物业服务费 为每月每平方米 元，建筑面积 平方米，合计每月人民币： 佰 ___拾 ___元___角___分（小写： 元）。 [ 风险点 ] 1、房屋地址应当具体明确，且该房屋应真实存在，否则会影响合 同效力和履行。 [ 关联案例 ] [ 关联法规 ] 第二条 房屋权属情况 2.1 该房屋所有权证证号为： ，共有权证证号为： ， 填发单位为： 。 若该房屋系共有房屋，房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 2.2 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】方式获得。土地使用权证 号为： ，填发单位为： 使用期 限 年, 自____年 ____月 _____日至 ____年 ____月_____日止。 2.3 该房屋的抵押情况为【 2.3.1 】【2.3.2 】 2.3.1 、该房屋未设定抵押； 2.3.2 、该房屋已经设定抵押，抵押权人为： _______________________，抵 押 登 记 日 期 为 ： _________ 年 ______ 月 ______ 日 ， 他 项 权 利 证 证 号 为： 。出卖人应于房款结清之日起 日内办理抵押 注销手续。 2.4 该房屋的租赁情况为【 2.4.1 】【2.4.2 】 2.4.1 、出卖人未将该房屋出租。 2.4.2 、出卖人已将该房屋出租， 【买受人为该房屋承租人】 【承租人已放弃 优先购买权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。 [ 风险点 ] 1、出卖人应对房屋有处分权，该房屋有共有人的出卖应经其他共 有人同意或追认。 [ 关联案例 ] 01 、付阳建诉卢仕海等房屋买卖合同纠纷案——两被告系夫妻 共有一处房产， 丈夫私自将房屋出售后妻子主张合同无效。 在法院主持下达成调 第 5 页，共 17 页