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总平面规划设计建议——规划设计及功能布局 会所 两梯两户 两梯三户 幼儿园 中央绿化园景 规划设计及功能布局说明： 1、项目地块狭长—— 从中间一分为二，分成南北两区，南北 区相对独立，私享各自独立园林景观。 2、从容积率利用角度—— 240㎡以上大户型设为两梯两户板式， 其余户型设为两梯三户板式。 3、从地块景观、朝向、 噪音、对视等因素考虑—— 地块西侧建筑布局采用全东南朝向， 视线通透，且与社区景观相融合；地块东侧 建筑布局采用西南朝向，避免东面影响。 4、从配套设施功能角度—— 会所设在社区中央，幼儿园设在东南角。 * 总平面规划设计建议——交通体系 交通体系说明： 1、人车分流设计； 2、主入口设在南北区分界处， 利于业主进出与统一管理。 小区主入口 车行道 * 模板拟定——总平面规划设计建议 Step2.基于营销思考的规划设计原则设定 Step3.规划设计、功能布局及交通体系建议确定 Step1.地块性质及外部环境分析 * 建筑设计建议——方法与说明 说明：建筑是项目的核心与灵魂，承载着实现项目价值的终极使命。 方法：从项目后期营销视角出发，对有利于实现价值最大化的建筑风格、平面与户型设计及各细部特征提出建议。 * 建筑设计建议——风格与外立面选取原则 1.延续前期建筑风格，符合项目整体形象： 西班牙（一期）——南加州（二期）——？（3#地块） 2.切合项目定位，实现价值支撑： 高端、高层、高尚 3.与周边环境（自然、非自然）的有机融合： 大山地：现代欧式 信义锦绣：现代简约 4.切合目标客户群意向： 稳重、享乐、追求、面子 风格与外立面 * 建筑设计建议——风格与外立面建议 欧式经典风格 ——质感、内敛、沉稳、高贵气质 * 户型设计上引进创新，充分考虑受市场欢迎的新元素； 户型注重实用性、安全性、灵活性、可变性和经济性，户型设计紧凑，功能齐全，结构合理； 室内动线设计合理、干湿、洁污分区，争取做到全明处理，增强采光； 大户型放在景观良好的位置，视野开阔，有助于销售； 部分户型采用夹层和顶层假复式的特色； 有条件的大户单位设玄关和衣帽间； 客厅设置落地大玻璃窗连接阳台，卧室用转角飘窗，即扩大了观景视野，又美化了建筑形态，浴室设置大凸窗； 每户都作生活阳台和观景阳台，生活阳台作封闭处理； 在空间布局合理的情况下，适当增加储物室或保姆间； 厨房油烟统一烟道处理，空调机位考虑隐蔽处理； 预留洗衣机位置，与洗手区或生活阳台相结合； 厕门不要朝厅，卫生间干湿分离，公共卫生间洗手区与入厕区分开； 为提升产品附加值，建议将层高提高到3.2m—3.3m。 建筑设计建议——平面与户型设计原则 平面与户型 * 建筑设计建议——平面与户型 130——160㎡平面与户型建议 * 建筑设计建议——平面与户型 180——220㎡平面与户型建议 * 建筑设计建议——平面与户型 240——280㎡平面与户型建议 * 建筑设计建议——平面与户型 400㎡复式平面与户型建议 * 建筑设计建议——平面与户型 阳光浴室 入户阳台 多阳台设计 户型附加值建议： * 建筑设计建议——建筑附加值建议 天棚辐射温度调节技术 全置换健康新风 同层后排水技术 中空玻璃百叶窗 “Ｓｔｏ”外墙外保温体系 高分子防水卷材 中水回收利用 高性能混凝土 节能保温装饰砖 中央真空洗尘系统 建筑内部噪音防止系统 * 模板拟定——建筑设计建议 Step2.平面与户型建议 Step3.建筑附加值建议 Step1.基于营销的建筑设计原则及原则下的风格与外立面设定 * 环境景观设计建议——方法与说明 说明：环境景观设计是在项目总体规划思路的基础之上，根据各功能的划分、住宅组团特点所营造的环境景观艺术设计。 方法：根据项目定位拟定设计原则，在原则下确定环境景观风格并进行整体及细部的打造。 * 环境景观设计建议——设计原则 丰富：打造多功能园林组团； 通透：首层局部架空，设计园林景观； 舒适：低覆盖率，高绿化率； 均好：房房有景，户户环景； 立体：地面植物与空中花园的完美结合； 层次：通过有高低层次的植物的合理搭配，形成错落有致的园林景观； 实用：既可观赏，又可亲近； 方便：方便物业管理，便于保养； 借景：充分借用梧桐山景、雁田水库、大山地、振业城前期等景观。 环境景观风格 * 环境景观设计建议——风格 新古典主义风格 ——浑厚、大气、简洁、高贵气质 * 环境景观设计建议——整体打造 整体均好，相对集中。以中央远景为核心圈，向外延展绿化，形成连续的两个组团。 中央园景 广场绿化—— 与大山地会所广场、振业城二