物业管理企业资金来源与使用.docVIP

『学习改变人生·做成功物业管理人』　物业管理远程教育网( http://www.P) 物业管理企业资金来源与使用 一、 物业管理的资金筹措 物业管理企业作为具有独立法人资格的经济实体，在其经营管理过程中，必须要有资金的支持，而且，物业管理企业还应使用其资金在循环中增值，从而使资金运行走上良性循环的轨道。资金筹措是指物业管理企业在开展物业管理和多种经营活动中，运用各种筹资形式，经济而有效地筹集资金的过程。物业管理企业资金筹措的方式主要有银行借款、发行股票、发行债券、留存利润、横向联合、吸引外资、物业管理营业收入等。 （一）银行借款 银行借款是物业管理企业向商业银行贷款取得资金的筹资方式。商业银行贷款是物业管理企业取得借款资金的主要形式。 （二）发行股票 股票是物业管理股份公司为筹集资金而发行的有价证券，是持股人拥有公司股份和所有权的凭证。股票有优先股和普通股两种。股票只能转让，而不还本。 （三）发行债券 公司债券是物业管理企业为筹集资金而发行的、并承诺在规定期限内还本付息的债务凭证。 （四） 留存利润 留存利润，又称为保留盈余，是物业管理企业可分配利润在分派后的余额。 （五） 横向联合 横向联合是指物业管理企业利用其他企业闲置或富余的人力、物力、财力、技术等资源，进行企业间的联营、入股、租赁、承包等资产重组，以达到融物或融资，实现资源最佳配置的目的。 （六） 吸引外资