行政事业单位经营性资产(房屋)租赁方案 及合同模板.pdfVIP

行政事业单位经营性资产（房屋）租赁方案 为了规范行政事业单位经营性资产经营管理，科学有效地开展房屋 租赁业务，特制订本方案。 一、指导思想 全面提高全县行政事业单位经营性资产收益、资产使用效率、资产管 理专业化水平，规范对授权范围内行政事业单位经营性资产的租赁及管理 工作，严格房屋租赁及日常管理，提升资产管理水平及利用效益，按照“统 一、专业、效能”原则，不断优化全县行政事业单位经营性资产管理模式， 实现经营性资产效益最大化。 二、房屋租赁流程 （一）确定房屋租赁底价，租期，招租条件，房租缴纳方式。1.租赁 底价的确定主要通过三种方式，一是通过现有承租人的租赁合同中定的价 格作为参照，再综合考虑其他方面的因素确定底价。二是房屋无承租人的， 通过对招租房屋周边环境进行走访，参照与之情况相类似房屋的租赁底价 综合考虑。三是针对无承租人、无类似房屋的情况，则需要专业的房产评 估机构对此进行评估定底价。2.租期。普通房产原则上租期不超过 3 年， 可根据实际情况向上级主管部门建议租期 5 年或更长。3.招租条件.国家 规定部分房产由于所处的位置或者房屋自身原因不能从事某些用途，如学 校周边一定范围内的房屋不能从事餐饮或其他娱乐类业务等，这些信息需 要在招租公告中明确且详细的说明。承租人需遵照这些规定来使用房屋， 否则出现相关问题，责任由承租人承担。4.房租缴纳方式。可以选择一年， 半年。并根据实际情况以 3 月的房租作为保证金，保证金在租赁期间不得 冲抵任何费用，待租赁期满经过验收无误后，将退还保证金。部分较偏远， 管控力度不强的地方，可适当提高保证金额度。 （二）信息上报。根据以上的综合信息，整理招租项目操作方案，制 1 作备案审批表，由主要领导签字盖章后向县国资委报备。 （三）项目操作方案在国资委备案确认后，经办人根据业务会招租要 求准备项目资料、制作招租文件（具体出租要求）。 （四）进场交易，竞价出租。按规范程序向县公共资源交易中心报送 招租项目，通过审核被受理后，与中心指派的项目负责人对接，传递相关 材料，介绍项目情况，负责核对中心起草的招租公告。经核对无误后资源 交易中心在平台上发布招租公告，并在网上公示约 20 天。在公告期内接 受解答项目咨询，介绍项目情况、解释招租条件、报名流程、带领意向客 户现场看房。 （五）有意参与竞标的客户在中心注册报名，缴纳竞价保证金，按指 定时间在网上正式竞价，产生有效最高报价，确定中标人，在网上进行公 示，出具中标确认书。 （六）中标确认及后续工作。意向承租人竞价中标后，资源交易中心 会在 3 日内向其出具中标确认书，中标人执中标确认书前来签订房屋租赁 合同，结算交付租赁保证金、首期房租款项、中心交易服务费。完成网上 审批流程后，合同盖章，送公共资源交易中心备案，办理保证金款项转付 手续。 （七）租赁合同签订并收齐租赁保证金及首期租金后，即可通知管理 员移交中标房屋，办理水电物业交接手续，纳入日常管理。 （八）费用的收缴与上缴。合同签订完毕后，我公司会安排相关人员 按照合同规定的房租收缴期限对房租进行收缴。对于收缴的房租扣除各项 费用包括：招租、拍租，水、电、物业费等。在扣除这些费用后，公司在 房屋租金中计提 8％的管理费，其余全部上缴财政。 三、有关要求及说明 （一）房屋租赁应遵循平等、互利、自愿、真实的原则，租赁程序应 遵循公开、公正、公平原则，确保过程严谨、手续完备。任何部门及个人 不得以不合理条件限制或排斥其他自然人、企业和组织合法参与招租竞标， 2 不得在房屋租赁管理工作中徇私舞弊或谋取私利。租赁管理部门工作人员 应保守秘密，除正式公布的招租文件内容外，不得泄露按规定应保守的租 赁机密信息。 （二）公司对授权范围内的房屋租赁操作及管理实行统一制度，分级 管理，设置资产运营管理部行使房屋租赁及监管职能： 1、资产运营管理部负责招租项目具体操作及租赁合同签订，执行 合同登记备案，建立全公司房屋租赁档案，对租赁合同执行情况进行监督。 同时负责公司房产清查统计，权证办理及产权过户，对房产进行调配，处 理租赁纠纷。 2、资产运营管理部负责执行租赁合同的具体工作：包括房屋移交， 租赁期间租金督缴及日常巡视，租赁