《商品房预售 合同》.docVIP

商品房预售合同 出售方(甲方)：XXX 地 址：XXX______________________________ 邮 码：XXX____________电话：XXX_____________ 购买方（乙方）：XXX_________________________ 姓名：XXX 性 别：XXX 出生 年 月 日 国藉：XXX 身份证号码：XXX 地址：XXX 邮 码：XXX 电话：XXX  第一部分　协 议 书 第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。 地块编号：XXX____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积／m2(其中：XXX基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。 第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：XXX 1.人力不可抗拒的自然灾害； 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：XXX____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：XXX乙方按甲方指定收款银行：XXX 帐户名称：XXX________________帐号：XXX_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：XXX 1.由仲裁机关仲裁； 2.由人民法院裁判； 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲 方：XXX____________ 乙 方：XXX____________ 代 表：XXX____________ 代 表：XXX____________ 年 月 日 年 月 日