修建性详细规划方案收费.doc

修建性具体计划收费　 　1　居住区修建性具体计划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造和历史文化地段提升25%收费。　　2　公共中心地域具体计划收费为120XX~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造和历史文化地段提升25%收费。　　3　城市设计收费120XX~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造和历史文化地段提升25%收费。　　4　景观计划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。　　5　交通枢纽地域具体计划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。　　6　新区具体计划收费5000元/公顷，基价7万元。　　7　历史街区和历史地段保护收费为20XX0~25000元/公顷，基价10万元。　　8　公园和绿地具体计划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价4%~7% 　　 建筑设计收费参考标准　 　一 、住宅类收费　　 1. 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。　 2. 按面积收费则分类以下：（上限为采暖地域）　 3. 多层住宅(含六跃七跃层)：　　　方案：??3元/M2? ? 2.5~5元/M2? ?? ?? ? 扩初：??7~12元/M2　　　施工图：16~25元/M2 4. 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5　　　方案：??4.5元/M2? ? 3.5~8元/M2　　　扩初：??10~16元/M2　　　施工图：22~32元/M2　　 5. 高层住宅（十二~三十层）　　　方案：??6元/M2? ? 5~10元/M2　　　扩初：??14~19元/M2　　　施工图：30~38元/M2　　 6.超高层住宅（三十层以上）　　　方案：? ? 8元/M2起　　　扩初：? ?17元/M2起　　　施工图： 38元/M2起　 7. 别墅??　　　方案：??12元/M2? ?8~20元/M2　　　扩初：??20~40元/M2　　　施工图：40~80元/M2 　　 说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。2.上述取费已考虑一定经验套用率，3.通常按小区规模作以下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95.　4.单栋或数栋别墅收费单独另定。5.上述费用未包含修建性具体计划设计收费，6.修建性具体计划设计收费标准按修建性具体计划设计收费实施。7.上述费用未包含总图费用，8.室外总体造价通常为建安总造价5%~10%，9.总图费用通常取室外总体造价2%~3%。 10.地下室及人防,一般地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M2　　11.独立地下车库，设计取费35~45元/M2。　 　二、教育类建筑 （上限为采暖地域）　 1. 中小学建筑：　　1） 教学楼及行政楼：　　　方案：??8元/M2? ?7~9元/M2　　　扩初：??16~22元/M2　　　施工图：35~45元/M2 　 　2） 综合试验楼：　　　方案：??10元/M2? ?9~12元/M2　　　扩初：??22~32元/M2　　　施工图：45~65元/M2　 　3） 图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：　　　方案：??12元/M2? ?10~14元/M2　　　扩初：??24~35元/M2　　　施工图：50~70元/M2　 　4） 锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。　　2. 高等院校建筑：　　 5） 老师及学生公寓：　　　方案：??5元/M2? ?4~6元/M2　　　扩初：??10~15元/M2　　　施工图：20~30元/M2　　 6） 教学楼及行政楼：　　　方案：??11元/M2??10~12元/M2　　　扩初：??24~30元/M2　　　施工图：50~60元/M2； 7） 综合试验楼：　　　方案：??12元/M2??11~15元/M2　　　扩初：??26~36元/M2　　　施工图：55~75元/M2；　　 8）图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：　　或　方案：??13元/M2??12~16元/M2 　　　　　扩初：??28~40元/M2　　　　　施工图：60~80元/M2；　　 9）锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。 　三、商办和商住：（以有没有空调系统或复杂程度取上下限）　　 1. 多层：按概算投资造价2.5%起，　　　方案：??10元/M2??8~12元/M2　　　扩初：??18~30元/M2　　　施工图：40~60元/M2；　　2. 高层：按概算投资造价2.5%起，　　　方案：??15元/M2??12~20元/M2　　　扩初：??25~45元/M2