土地估价方法及案例汇总.pdf

。 方法 基准地价系数修正 市场比较法 收益还原法 剩余法 成本逼近法 路线价法 比较项目 法 建筑成本 主要原则 替代 收益 +地价 =房 成本可及性 替代 替代 地价 土地；建筑 土地；建筑 土地；建 建筑物； 新开 评估对象 土地 土地 物；不动产 物；不动产 筑物； 发土地 道路系统 有交易地 完整且附 适宜有交易 适宜有收益 区且地产 设有路线 实例地区的 建筑物或新 已有基准地价和宗 适用范围 的土地或建 有开发、 价，深度修 土地及不动 开发地 地价格修正系数表 筑物 再开发价 正系数表 产估价 值 和条件修 正系数表 1 无类似交 1 对不适 易案例或无 宜建筑或 市场交易时， 1 对无收益 无再开发 难以评估； 2 不动产评估 价值土地 1 不适宜于已 必须考虑所 困难；2 收益 评估困 建成地或已 不适宜于 不适宜于无基准地 限制 有差异的项 数据必须合 难； 2 房 开发地； 2 成 无路线价 价区域。 目，并加以适 理、准确； 3 价预测难 本不等于价 区域。 当修正； 3 必 还原利率必 以准确；3 格。 须查证比较 须适当。 开发费用 案例资料的 难以准 准确性。 确。 1 地价 =房 地价 - 建 1 建筑价 =重 筑成本 -