房地产市场的政府干预（2020年10月整理）.pdf

中南财经法大学自学考试本科毕业论文 目 录 一、房地产概论·························································（1） （一）房地产概论···················································· （二）房地产业包括内容············································ 二、房地产在我国经济中的地位及重要性························ （一）房地产业是整个城镇经济发展的基础性产业············ （二）房地产业是国民经济的先导性产业·························· 三、房地产现状及问题·················································· （一）当前房地产市场的现状·········································· （二）当前房地产市场的主要问题······································ 四、政府与房地产之间的相互作用与制约影响····················· （一）地方政府对房地产的影响······································ （二）土地市场中的地方政府行为···································· （三）房地产市场中地方政府的作用机制····························· （四）政府对房地产市场调控效果不大的原因························ 五、完善政府对房地产的政策·········································· （一）完善房地产市场的对策··········································· （二）加强房地产的价格管理·········································· 1 中南财经法大学自学考试本科毕业论文 （三）盘活存量调整供需买卖结构··································· （四）完善土地使用权的管理······································· 六、结论······························································ 2 中南财经法大学自学考试本科毕业论文 房地产作为我国重要的经济支柱产业。随着我国经济的飞速发展，房地产行 业也受到了前所未有的关注。最近我国政府明确提出要将房地产业的重要组成部分 ——住宅业作为新的经济增长点。理论和实践证明，房地产经济和房地产市场的发展， 能够带动和促进其他50多个相关产业部门的兴旺，进而引致整个国民经济的发展；但同 时它也可能成为泡沫经济的载体，甚至可能导致全国性金融危机。所以，在市场经济条 件下，房地产经济和房地产市场的发展，必须有政府的干预与调控。笔者认为，政府对 房地产经济及房地产市场的干预与调控主要应为：促进房地产市场的发育，维护房地产 市场的运转，弥补房地产市场的缺陷，调控房地产市场的发展。 房地产经济作为我国经济的重要组成部分，既不能够过快成长，又不可过度打压。 因此政府与房地产之间的关系处理显得尤为重要。在此过程当中，政府既要帮助房地产 行业的整体发展，也要考虑民生问题。政府政策在房地产的整体发展当中起到了非常重 要的作用。 一、 房地产概论 （一）房地产概论 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种 权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为 不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍 卖标的也可以有三种存在形态，即土地