二手车市场运营方案.pdf

机密 [2012]001 号 急件 二手车市场运营方案 一、项目基本情况 二手车市场坐落于西环路与西区工业路交汇处。 将厂房改造为二 手车市场，占地面积约 60 亩，建筑总面积约 3.1 万平方米，其中厂 房一层改造 二手车交易区及配件、维修区， 建筑面积约 1.9 万平方米 ； 厂房夹层改造办公区，建筑面积约 2000 平方米；办公宿舍楼改造为 配套商务区，建筑面积 1 万平方米。预计总投资 350 万改造费用， 2012 年 12 月二手车市场开业。 二手车市场规划分为 车辆交易区 20000m 2 （设置 200 m2为一单 元卡）；配件区 1000 m 2；检测线或维修区 3000 m 2；办公区 2000 m2 ； 配套商务 10000 m2 。总经营面积约达 3.6 万 m2 。 项目周边示意图： 二、二手车市场租赁方案 1.市场统一租金为 35 元/ 平米；管理费 6.5 元 /平米；车辆交易区 以 200 平米为一个单元卡； 配件及维修区按租户要求进行分隔； 合同 租赁三押一付； 2.享受半年租金全免服务；首批入驻租户第一次合同签订 3 年， 之后每两年一签； 3.保底租赁分成： 租金保底 5 折优惠，余下的按分成率进行提取； 4.奖励计划：对已经签订入驻合同的商户， 若能带其他商户入驻， 给予一月租金的回赠奖励； 5.租户改投资户：对首批入驻的租户，可以一次性交付一年的租 金，在合同时间范围内（不超过半年） ，可以随时改租户为投资户； 6.配套商务区整体出租租金为 22 元 /平米；三个月装修期；合同 5 年一签。 三、二手车市场商业地产投资方案 1.五年投资周期，每卡总投资 21 万，保底收益 36 万，投资年收 益率高达 14.3% ； 2.可先交 7 万首期款，余款按银行计息两年内缴清； 3.承诺设立一年观察期， 期间市场不成功， 可以全额退还首期款； 4.投资五年，市场优惠一年，四年租金全额返回投资者； 商业地产投资回报分析： 时间 租金（元 / m2* 月） 租金收益 利润 年收益率 第一年 优惠运作 第二年 35 8.4 万 第三年 35 8.4 万 第四年 40 9.6 万 第五年 40 9.6 万 投资回报 36 万 15 万 14.3% 周边物流市场租金情况： 迎宾车城租金 38 元/m2+ 管理费 5 元/m2 ；五金市场 45 元/m2 ；畜牧市场 65 元 /m