综合体项目超市招商要点.ppt

【普通卖场—家乐福】欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团 1、主商圈顾客圈密集，公里商圈内：15万－20万以上的人口。 2、距项目周边无经营面积超过5000平方米的同类业态 4、毗邻地铁站及主要公交站点 3、位于交通主干道，两条马路交叉口 * 建筑物要求:1、占地面积不低于15000㎡ (市中心可以为10000 ㎡)2、超市层数最多不超过两层3、总建面积2万至4万㎡ ，市中心单层面积至少7,000㎡ 4、建筑物长宽比例：10:7或10:65、层高：板到板距离为5.8米,净高为4.8米,6、承重： 卖场为650公斤 /㎡;卸货区为3吨 /㎡ 7、柱距：最低要求8米 停车场要求1、机动车停车场： 至少500个停车位，具体视位置而定2、非机动车停车场：约2,000平方米 其它要求1、电：二路供电:3,500 - 4,000KVA2、水：二路进水，300立方米/天3、煤气：100立方米/小时4、排水/排污: 可排油污,或有二级生化处理5、空调取暖: 中央空调及暖气供应6、天然气: 供应厨房使用 【家乐福】硬件要求 * 【普通卖场—华润万家】香港一家连锁式超级市场，经营面积8000－15000 ㎡，约2－3万种商品 地理位置中心 主要交通交汇点 十字路口 以1公里或者步行15分钟为半径，人口总数不少于10万人 商圈内住宅类型以商品房为主 0.5核心商圈无主要竞争对手，1公里范围内不多于2家 有至少一条双向四车道道路 有多条公交线路 有轨道交通 远离自然障碍、 可达性、可视性好 区位 人口 竞争 交通 * 【华润万家】硬件要求 建筑物要求: 1、纵深：内部纵 深要求不小于40米； 2、层高：要求层高不小于5.3米（净高不低于3.5米），地下室层高 不小于5.5米； 3、柱间距：以不小于8m× 8m为理想； 4、楼板承重：即一般不小于 500kg/m2，仓库、生鲜、冷冻区等楼板承重在1000kg/m2； 5、门面：商场有独立主出入口，顾客可直接进入商场，商场出入口应不小于10米。 停车场要求： 1.停车场设在商店主出入口正前方，设明显标志，保证交通通畅； 2.地下停车场入口位置明显，设明显标志，交通通畅，保证人流、车流动线不交叉； 3.停车场设上下两部自动人行道直接连接华润万家超市，通道设明显的标示导向牌； 4.雨棚：按设计完成室外停车场上的自行车/摩托车/购物车停放处的白色钢结构阳光板雨蓬； 5.有收货功能停车场高度：部分停车场作为收货区，该区域净使用高度（灯带下皮）不小于4.5m，收货区出入坡道满足16m货柜车。 无收货功能停车场高度：停车场净使用高度（灯带下皮）不小于2.4m； 6. 停车位：供商场顾客专用的免费停车位不少于300个。 其它要求 1、供电系统：总用电量为2500KVA以上（根据具体面积确定实际电量），双回路供电； 2、给排水系统：要求为市政用水，提供商场市内给水接驳口、排水接驳口并提供水池、水 泵等设施以保证水压及流量； 3、自动扶梯、载货电梯：建议配置一组自动扶梯，单向扶梯的梯阶宽度不小于1m；设置 专供商场进货用的货梯两台，载重量为2吨/台，轿厢尺寸为1.8m×2.2m×2.3m； 4、通信DDN、有线电视：需要引入中国电信DDN数据专线和电话线通讯线路及有线电视， 以确保信息通路顺畅。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 综合体项目超市招商要点 社区超市 大中型综合超市 便利超市 超市按照规模面积段划分可以分为大中型综合超市、社区超市、便利超市，本项目可考虑引入大中型综合超市 面积：大于3000㎡ 特点：交通便利，处于主要商圈，一站式购物，承租年限长、对其他主力店招商有促进作用 缺点：选址门槛高，租金相对较低，免租期较长 面积： 1000－3000㎡ 特点：竞争力相对弱，档次较低，产品门类相对较少，招入相对容易 缺点：竞争力相对较差，档次相对低端 面积： 300－1000㎡ 特点：数量众多、进入门槛低、费用少 缺点：档次低，竞争力差，运营不稳定，租金承受力较差 * 大中型综合超市主要分为精品超市和普通卖场两种类型 精品超市 普通卖场 大中型综合超市 * 【大中型综合超市—精品超市】提供优质产品、进口食品，关注消费者健康，以本地中高收入消费者及外籍人群为