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编号： _____________
保障房建设项目投资合作合同
甲 方： ________________________________________________
乙 方：___________________________
签订日期： _______年______月______ 日
1
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
为尽快落实省、市棚户区改造保障房建设任务，加快 区建设进
程，充分发挥政府投资效益，经 区人民政府批准和授权，由甲
方代表 区人民政府作为 新村项目建设业主， 并确定乙方为
本项目的投资代建业主。经过甲乙双方充分友好协商，本着 平等自愿、诚实守“
信、互利共赢 ”的原则，订立本协议。
一、项目建设概况
1、项目名称： 建设项目（以下简称本项目）。
2、建设地点：
3、建设内容及规模：规划用地约 亩，总建筑面积 平方米。
4 、投资估算：本项目总投资估算约人民币 元。
5、建设工期：本项目建设工期按照施工合同约定为 个月，从监理单位正
式发出开工令之日起计算。本项目开工时间自签合同后最迟不超过 个月。
二、项目合作方式
本项目建设采用 “乙方组织资金完成本项目建设， 甲方用现金回购 ”的合作方式实
施，具体合作方式如下：
1、乙方按照本项目建设需要金额组织本项目建设所需资金。
2
2、甲方以区财政预算安排的国有土地使用权出让收益及其它财政资金，作为甲
方支付乙方投资款及投资回报款的来源。
3、付款方式：本项目完工后分两年付清，即甲方在本项目竣工验收合格后，七
日内按照项目前期估算价格支付乙方 50% 的投资款及投资回报款。之后进行项
目工程决算审计（审计时间为 3 个月），第二年支付 50% 的投资款及投资回报
款。
4 、本项目前期费用按照人民币 元计算（投资估算的 10% ），乙方应在本
协议签订七日内，将人民币 元前期费用汇入甲方指定的财政专用账户：
指定收款账号：
开户行：
户名：
三、项目投资回报
本项目投资回报由以下两部分组成：
1、固定投资回报：本项目投资回报按照项目竣工审计结算投资总额（含乙方向
甲方缴纳的前期费用在内）的 36% 据实计算。
2、资金占用费用：项目投资资金财务费按照投资进度分段以每月度投资为计算
基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮 50% 计算利息（不计复息）。
四、项目回购保障
1、 区政府出具同意以国有土地使用权出让收益及其它财政资金，
作为甲方支付乙方投资款及投资回报来源的《会议纪要》。
2、 区财政局出具同意以国有土地使用权出让收益及其它财政资
金，作为甲方支付乙方投资款及投资回报款来源的《承诺函》。
3
3、甲方鼓励乙方依法参与 区土地竞买， 乙方若竞得土地使用权，
照 收支两条线“ ”的原则，可用所缴纳的土地出让价款作为支付乙方的投资款及投
资回报款。 并且由政府锁定项目配置土地的收
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