未取得产权证是否导致租赁合同无效.pdf

- 精品文档 - 未取得产权证是否导致租赁合同无效 律师说案 坐落本市石景山区鲁谷东路 7-XX 号某综合楼 A （1-4）层房屋为 原告更新公司出资建造，原告至今未取得该房屋所有权证。 2000年 9 月 16 日，原告与中介公司签订了一份 《房屋租赁中介代理协议书》 ， 根据协议书约定，原告全权委托中介公司负责将上述房屋对外租赁。 同年 9 月 18 日，中介公司与被告博华公司签订了一份 《中介协议》， 该协议约定， 中介公司将原告委托其出租的上述房屋介绍给被告， 并 收取被告中介服务费 30 万元。同日，原、被告签订了一份 《协议书》， 《协议书》约定：原告将鲁谷东路 7-XX 号某综合楼 A （1-4）层，建 筑面积为 2300平方米的房屋租借给被告使用，一次租断价格每平方 米 2000元，租期自原告交付被告钥匙之日起 25 年；在租赁期内，被 告有权自行决定将上述房屋转租他人。该《协议书》对付款方式及双 方的责任、义务等均作了约定。 《协议书》签订后，被告先后给付原告房屋租金 140万元。 2000 年 12 月 15 日，被告与大丰咨询公司签订了一份《房屋使用权转让协 议》，被告将上述房屋中的第三层建筑面积为 585平方米的房屋转租 给大丰咨询公司使用， 转让年限自 2001 年 1 月 1 日至 2024年 6 月 30 日止。同年 12 月 28 日，被告与陈某某签订了一份《房屋使用权转让 协议》，该协议约定，被告将上述房屋中的底层，建筑面积为 200 平 方米房屋转租给陈某某使用，转租年限自 2001年 1 月至 2024年 6 月 30 日止。被告对上述房屋中的第四层部分房屋进行了装修。 2006 年， - 精品 - - 精品文档 - 原告诉至人民法院，要求确认原、被告签订的《协议书》无效，判令 被告迁出。 以案说法 原告诉称：石景山区鲁谷东路 7-XX 号某综合楼 A （1-4）层房屋 系原告出资建造。 2000年 9 月 18 日，被告明知原告未取得该房屋所 有权证，即与原告签订了一份《协议书》，约定原告将上述房屋租借 给被告使用。 因原告至今未能取得上述房屋的所有权证， 且约定的租 赁期 25 年超过相关的法律规定，故要求确认该《协议书》无效。 被告辩称：原告要求认定租赁协议无效没有法律依据， 且违反 《中 华人民共和国合同法》 第五十二条的规定及最高人民法院 《关于适用 中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第四条的规定。目前 房屋已经租给案外人，因此本案不但涉及原、被告的实体利益，还牵 涉到其他第三人， 考虑到社会和经济秩序的稳定， 请驳回原告的诉讼 请求。 人民法院经审理查明： 北京市石景山区规划行政主管部门于 2000 年 1 月 6 日颁发了《建设工程规划许可证》，准予诉争