济南万达凯悦酒店复盘-2-客房区篇.pptVIP

济南万达凯悦酒店复盘报告（客房装修部分）;一、经验与教训;图例：;二、问题与建议;建议：界面调整一小步，现场前进一大步，一次机电施工将弯头伸出管井，所留洞口由土建负责封堵，精装进场后，无需进行封堵，在后期减少了大量封堵工作及减小了封堵难度。;2、问题：装修图纸与建筑图纸存在差异，造成现场土建砌筑返工和方案调整，耗费了财力、人力和时间。 建议：加强与项目公司、土建的单位沟通，对现场及时复核，加强现场管控。设计单位加强沟通，业主组织召开图纸互审会议???协调解决冲突问题。 事例1：客房早期墙体砌筑未按装修图纸砌筑，造成大量返工； ;事例2：客房装修淋浴间部分不在降板区域内，造成方案调整及现场调整处理。 ;3、问题:幕墙进度缓慢，满足不了精装修进度要求，且施工质量差，频繁出现漏雨状况，造成了较多不必要的损失。 ;建议：加强与项目公司、幕墙的单位沟通与现场管控。统一制定进度计划，要根据精装修进度的要求，提前一步完成施工。借助装修单位及酒店管理公司力量，对有问题的客房逐间核查记录，加强对幕墙单位的督促力度 4、问题：装修工序与消防定位、安装系统调试进度、要求不一，装修断灰很难与安装调试做到同步； ; 建议：加强专业间的协作，调整工序安排，逐层收尾，机电需定位的，装修单位按照排版图纸提前做好基层，有次序的逐层进行封板、断灰和安装调试； 5、问题：部分房间出现花斑、断筋、黑筋、色差等品质、效果差的石材（如下图所示），造成部分石材返工。 ; 建议：做好石材品质把控，尽可能做到厂家生产加工把控及石材铺贴前的现场排版挑选，每个房间的重点部位重点把控。 6、问题：木饰面出现开裂、变形、划伤、磕碰现象严重，造成部分木饰面更换。 ;建议：（1）、招标时，根据施工地当地的气候条件等因素 规定木饰面基层及木皮的厚度、材料质地，使其能 符合当地气候条件。 （2）、安装时注意基层做法，避免基层木龙骨变形 引起饰面材料起鼓。 （3）、做好现场成品保护，建立强有效的保护措施 ，加大成品保护力度，加强工人文明施工教育，提 高工人成品保护意识，后期施工实施施工登记，及 时记录，尽量做到有据可查。 （ 4）、尽量避免选用高光漆木饰面，因其修复难度 较大，修复痕迹明显。 7、问题：壁纸拼接缝明显，整体效果偏差。;建议：因壁纸面层为布面，裁割时出现毛刺，所以此种壁纸铺贴时裁割速度要快、要均匀，刀片划数有限制。;8、问题：所用五金件（如合页）不同造成抗拉效果不同，因对个别区所用五金型号招标时无硬性规定，造成所采用五金件抗拉力差，木饰面等饰面材料出现倾斜、下垂现象。 建议: 招标时或样板施工时做好五金材料的选用及型号的明确。后期解决，适当的增加五金件或更换五金件。 ; 汇报完毕 谢谢！