三道堰市场调查报告总结计划.docx

郫县三道堰镇市场调查报告 一、三道堰镇概述 三道堰镇，位于成都市近郊郫县北部， 东与郫县团结镇毗邻， 西 与郫县唐元镇、新民场镇接壤，南与郫县红光镇相连，北与彭州 市、新都区相邻。距成都市区 22 公里、 15 分钟车程，距郫县县 6 公里，距绕城高速公路 8 公里国家级二级公路郫彭路和成彭快铁纵贯南北，沙西线横跨全镇。 2014 年 4 月 29 日，三道堰，被批准为国家 4A 级旅游景区。 自然资源：三道堰自古即是有名的水乡古镇，徐堰河、柏条河并 行穿越镇域而过，水源丰富，水质清澈，亲水性好，生态环境优 美。也是成都市自来水六厂的水源提供地， 承担着成都市 90% 以 上的供水。 政策规划： 1 、政策背景： 三道堰镇 1996 年 11 月被四川省委、省政府批准为“四川省小城镇建设试点镇”； 2002 年 9 月被成都市政府确定为“成都市小 城镇建设特色镇”； 2007 年 1 月被成都市政府列为全市 60 个优先发展新市镇之一。 2014 年以来，郫县获批成为全国集体经营性建设用地入市改革试点县之一。集体经营性建设用地制服改革的基本思路：允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商业服务等经营性用途的存量农村集体建设用地，与国有建设用地享有同等权利。 2015 年底，郫县被列为全省首批统筹城乡综合改革示范片的试点，以川菜产业为特色主打产业的郫县安德镇，与临近产业相近的 新民场、唐元、三道堰、古城等 4 镇一起，成为这场综合改革的试验田。 在推进集体经营性建设用地入市改革上，郫县将零星分散的农村集体建设用地相对集中使用，采取协议、挂牌、租赁、作价入股、 自主开发等多种方式发展工业、商业（兼容住宅）、旅游业，盘活示范镇（片）土地资源。 2016 年 8 月，住房城乡建设部、国家发改委、财政部联合发文《关于做好 2016 年特色小镇推荐工作的通知》，指出在 2020 年打造 一千个特色小镇的任务，这为三道堰镇利用集体产业用地做好特色创新的生态宜居旅游小镇提供了更有利的政策空间。 、镇级规划“一城两河三线”： 一城”重点要规划好城镇功能、规模配套设施以及建筑特色，达到“处处皆景观”的效果； “两河”即徐堰河、柏条河两条河流。根据河流的位置和水流的特点，把两条河规划成不同功能的休闲旅游区。柏条河重点以入驻亲 水休闲项目为主，徐堰河重点以入驻运动休闲项目为主； “三线”即沙西线、沙三线和郫彭路。根据郫县沙西线休闲旅游的总体规划，制定沙西线三道堰段和沙三线休闲旅游规划。 “五村连片”： 青塔村发展水乡禅意体验，三堰村发展水乡运动休闲，程家船村发展水乡趣味乐享，青杠树村发展美丽乡村文创示范， 秦家庙村发展水乡慢养度假。 以“大公园、大景区”的全域理念，打造具备成都水乡特质的国际家庭旅游目的地 二、当地招商引资市场现状 招商引资方向： 在政府主导打造全域亲水文化旅游小镇的规划框架下，利用集体经营性建设用地入市改革政策，走产业、文化、旅游 三位一体和生产生活生态融合发展的招商引资方向。 运作思路：政府引导，企业为主体，市场化运作。 落地项目： （一）、综合性文旅项目 、熙海旅创小镇 规模：一期 450 亩（其中产业用地 150 亩），二期 1000 亩（其中产业用地 300 亩） 主营项目： 一期：水主题乐园，旅游配套水街（熙海水街），民宿美村，文创部落（熙庐会馆） 二期：九个水主题生态农庄，一个海滩梦幻乐园，一个乡村集市，一个锦官书院（文创部落 2 期） 目前已运行“飞跃丛林”“花田喜事生态观光园”旅游项目。 其中“熙海水街”为其旅游配套独栋式商业街区，销售物业为 40 年产权独栋商业，目前正在接受诚意认筹，交三万抵五万。工程尚 未动工，预售价格预计在 8000-9000 元 / 平左右。 、多利绿城桃花源 多利成都农庄共占地 2700 多亩，其中农业用地 1950 亩，主营有机蔬菜种植、乡村建设、打造国家级乡村旅游示范区。由多利（成 都）农庄、中国平安、绿城三家共同打造，多利（成都）农庄提供建设用地，由中国平安出资，绿城则负责这个项目的代建工程。 项目规划为一个小型的特色城镇，拥有医疗、教育、商业、娱乐等生活系统。具体来说，该项目将具备青少年教育系统、老年人颐乐 学院系统和生态有机农产品系统，以及养老主题系统。 将多利农庄打造成一种由“有机蔬菜产业 + 田园 + 小镇 + 多元文化”的休闲旅游 生活模式，以品牌化、特色化为导向，合理组织旅游开发和建设，突出自然景观特色和文化特色，建设成一座现代城市与现代农村相 融发展的有多利郫县世界田园小镇。 销售物业形态：带 1-5 亩自营农田的独栋别墅。 目前项目体验区正在装修，尚未对外开放，预计 2017 年 3 月正式对外开放接受咨询。 （二）、区域内住宅项目 项目 物业类型 土地类型