(房地产)通县东北部项目调查报告.docxVIP

资料收集于网络，如果对大家有用的话 麻烦评价一下 通州区东北部地区市场调查报告 一、 区域概况 北京近几年东部地区经济发展迅速，尤其将通州区定为北京市重点建设发展 的卫星城之一，更加快了通州区的建设发展速度。 通州区东北部地区届丁通州区的郊区， 人文环境较差，文化水平、人均收入 偏低，商业和交通都很不发达等现象都是其历史表现。 近年来随着通州区整体的 快速发展，已有了一定的改观。目前区域内已有多条公交线路可直达市区， 虽然 路面大多狭窄且维护不当，使得路面情况较差，但解决了当地人们出行的问题。 此区域的房地产项目启动较早，早在1995年，华龙小区、富河园就已开始销售， 并吸引了部分城区人口在此落户，使此地区的整体人口素质有所提高。 此地区的 市政配套建设速度较慢，故此缺少大规模、高档次的房地产项目。 市调区域范围：西起北关环岛，东至潞邑地区，南起京哈局速路，北到丛林 庄地区。 二、 区域市场分析 此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目，其中9个项目尚有市场表 现，分别为：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上 潞园、丛林庄小区、天润别墅。 因为此区域的项目分布比较分散，有一定的地区差异，所以将以上项目按地 域划分成西区、南区、北区三个部分。 西区（北关地区） 西区自西向东依次排列着：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。 项目情况表 项目名称 富河园 西潞苑 枫露皇苑 枫露花园 发展商 北京开原房地产开发公司 北京正圆房地产开发公司 北京五龙新村开发公司 北京民望房地产开发公司 代理商 无 个人 3、 4期信达行代理 无 地理位置 北关环岛西北角 北关环岛正北2公里 东潞路西侧 东潞路东侧 建筑规模 17 万 irf 共32万廿；一期20万；二 期8万；三期4万 一、二期158栋；三、四期 97栋 10 万 irf 规划类型 多层 多层 别墅 多层 配套情况 四期有会所 超巾 网球、足球场、泳池 超巾、小学、幼儿园、医院 价格（兀/Itf） 二期2650-2980;二期均价 3000 均价2200 精装 8500;毛坯 6000-7000 起价1780;最高2150 优惠比例 98折 95折 木定 无 . 工期情况 一期现房；二期年底入住； 三、四期在建 一期现房；二期 2003年1 月入住 一、二期现房；三期在建； 四期未建 现房 开盘日期 1995 年 1998 年 1995 年 2000 年 销售进度 一期 100%;二期 95%;三、 四期未开盘 一期 100%;二期 40% 一、二期80%;三、四期未 开盘 90% 潜在供应量 6万irf 10 万 irf 280栋 3000 irf 户型面积（m2） 二居85-114;三居114;五 居180 三居92-129 173.16-541.88 二居 88-89;三居 125 主力户型 二居 103 m2 二居 73-79 m2 250 irf 三居125 m2 园林绿化 30% 30% 40% 30% 装修标准 毛坯 毛坯 毛坯 初装 媒体选择 北青通栏 分栏广告 北青 分栏广告 客群分析 市区内百领 市区内年轻人、打工族 市区内的成功人士 市区内人群 销售热线6952209565811127 交通及环境分析 此区域显然已经与通州区的发展速度同步， 宽阔的道路、多条可直达市区的 公交线路、完善的市政配套设施、整洁的周边环境，温榆河与潮白河穿流其间更 增添了居住生活的美妙感觉。 项目情况分析 富河园、西潞苑、枫露花园、枫露皇苑都届丁有一定市场知名度的项目。普 通住宅中西潞苑的建筑规模最大，总建筑面积 32万平■方米，届丁大型居住区。 建筑形式为多层楼，户型种类齐全，格局新颖，均价2200元/平方米，价格较低。 但社区只有一个超市，配套设施不够完善。 枫露花园与西潞苑的项目基本情况比较相似， 只不过社区偏小，总建筑面积 10万平方米。富河园是这一地区的精品住宅项目，位置优越、外观华丽，楼体 设计新颖。社区内有多层楼，也有高层塔楼，建筑形式丰富。项目分为四期建设， 在四期中建有会所，会所这在该区域住宅项目中数量很少。 一、二期的销售工作 已经圆满完成，即将开盘的三期，期房均价 3000元/平方米与西潞苑相差800元 /平方米。 西区的发展前景不言而喻，是东北部房地产发展的重头戏， 无论从位置、交 通条件、市政环境都具有先天优势。 南区(潞邑地区) 南区由南向北依次排列着：华龙小区、新潮家园、上潞园 3个项目 项目情况表 项目名称 华龙小区 新潮嘉园 上潞园 发展冏 北泉民望房地广升友公司 北泉鹏程房地广升发公司 北泉海涛房地广升发公司 代埋冏 尢 尢 个人 地埋位置 潞邑地区 潞邑地区 潞邑地区 建筑规模