全国高等教育自学考试房地产投资分析试题.doc

全国 2002 年 4 月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码： 00171 一、单项选择题 ( 在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题 1 分，共 21 分) 公寓内的租客需要洗衣服务，可以通过增加洗衣房解决。这体现了房地产投资具有 ( ) 对专业管理的依赖性 适应性 相互影响性 不一致性 投资者在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，可以降至最低限度的风险是 ( ) 持有期风险 周期风险 时间风险 资本价值风险 资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是 ( ) 利润B.经营收入 C. 沉淀成本 D. 机会成本 某商铺购入价 65 万元，首期付款 20 万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣 除抵押贷款还本付息后的租金收入为 1.2 万元，则该投资的现金回报率为 ( ) A.1.8% B.6% C.2.5% D.6.1% 某项投资，由银行贷款 1，000 万元，年利率 3%，单利计算四年后的本利和为 ( ) A.1 ，100 万元 B.1 ，200 万元 C.1 ，120 万元 D.1 ，020 万元 房地产开发的主要程序包括的步骤有 ( ) A. 三个B.四个 C. 五个 D. 八个 7. 按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为 A.50 年 B.70 年 C.40 年 D.60 年  (  ) 8. 在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和 A. 竞争 B. 垄断 C. 非垄断 D. 完全竞争  (  ) 城市规划一般分为两个阶段进行：总体规划和 ( ) A. 详细规划B.区域规划 C. 发展战略规划 D. 单项规划 由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种 ( ) A. 权益的交易B. 实物的交易 C. 价值的交易 D. 价格的交易 经济适用住房的销售价格和销售对象，要受 ( ) A. 市场的引导 B. 政府的指导 C. 企业的控制 D. 消费者制约 12. 根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种 ( ) 自我改造的模式 自我发展的模式 自我修正的模式 自我创新的模式 房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有 ( ) 地区性B.国内性 C. 国际性 D. 城市性 银行把可行性研究作为建设项目申请贷款的 ( ) A. 一般条件B.基本条件 C. 先决条件 D. 选择条件 可行性研究一般按 ( ) A. 四个步骤进行 B. 五个步骤进行 C. 六个步骤进行 D. 八个步骤进行 房地产分析时，投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形 势处于上升阶段，还是 A. 萌芽阶段 B. C. 发展阶段 D.  (  ) 衰退阶段 平衡阶段 17. 开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或 ( ) A. 开发投资 B. 短缺 C. 流动资金 D. 发展基金 银行审查确定设押房地产合法性的主要因素是 ( ) 抵押人合法拥有 权属清晰 易转让 抵押物估价适中 以个人住房抵押贷款购买预售的商品住宅，且由开发商全程担保，这种贷款形式的主要风险承担者是 ( ) 银行 开发商 购房者 银行、开发商、购房者 影响企业素质的主要因素是 ( ) 领导者素质 职工队伍素质 经营管理素质 资金实力 “二手房屋”就是指 ( ) 第二次过户交易的房屋 经过二次装修的房屋 非第一次过户交易的房屋 旧房屋结构的房屋 二、多项选择题 ( 在每小题的备选答案中选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题 1 分，共 10 分 ) 房地产从本质上包括 ( ) A. 建筑物 B. C. 土地 D.  电梯 室内卫生设备 附带的权益 房地产开发过程中的多种资源组合包括的方面是 ( ) 土地B.建筑材料 C. 城市基础设施 D. 劳动力 市场 房地产交易权益中的所有权包括 ( ) 占有权B.使用权 经济权 根据房地产市场分析的四象限模型，房地产市场可分为( ) 投资市场B.出售市场 抵押市场 项目评估应由决策部门组织或授权于某些单位或人员，代表国家审核和再评估上报的建设项目的可行性报告。这些单位或人员包括 ( ) 建设银行B.投资银行 C. 咨询公司 D. 有关专家 研究单位 房地产开发项目前期工程费，主要指前期规划费和 ( ) 设计费B.可行性研究费 拆迁费 房地产开发企业收入总额主要包括 ( ) 生产经营收入B. 财产转让收入 特许权使用收入 D. 利息收入 股息收入 城市维护建设税的计税依据是按 ( )