叶县房地产报告.ppt

平顶山市叶县房地产报告  城市概况 地理环境 叶县位于河南省中部偏西南地 区,地处黄淮平原西部边缘与伏牛 山东部边缘的交接地带。县境东部 和南部同舞阳县和叶县市交界,南 平顶山币 部与西南部与方城接壤,西北部与 鲁山县为邻,北部与平顶山市区和 襄城县毗连:县境呈不规则三角形 ,东北窄,西南宽,南北长467公 里,东西宽545公里。县城北距郑 州149公里。辖18个乡镇、576个 行政村,88万人,总面积1387平 方公里,其中耕地面积120万亩 人均耕地1.37亩  观点 叶县在河南,甚至在我国都占有一定的 重要作用,区域地理位置优势明显,再加 其广阔的地城,密集的人口,强大的消费 潜力,可以预见叶县无限的发展空间。  经济发展 2012年全县生产总值完成170亿元,增长12.5%;规模以上工业增 加值78亿元,增长192%;财政收入9亿元,增长14.7%,其中公共 财政预算收入完成5.75亿元,增长30.8%;全社会固定资产投资170 亿元,增长232%;社会消费品零售总额46.7亿元,增长15.3% 城镇居民人均可支配收入15275元,增长12.5%;农民人均纯收入 6759元,增长139%;全县金融机构存贷款余额分别达104亿元 40.5亿元,分别增长26.5%、20%  观点 叶县的全县财政收入较高,特别是全社会固定资 产投资的加大,更有力说明了叶县经济建设的不 断发展;与此同时,人均可支配收入也在稳步上 升,人均可支配收入的快速增长大大增强了居民 的实际购买力,而住房消费作为居民消费重要组 成部分的不断增加,保证了叶县房地产需求市场 的稳定发展。  城市发展目标 叶县县委、县政府提出了“创建国家级卫生县城、省 级园林县城”的号召,叶县各级部门迅速行动、狠抓落实 ,城市创建工作氛围愈来愈浓,高潮渐起。叶县的城市建 设分为两块,—块是县城东部的新城区建设,一块县城西 部的老城区改造。通过相互辉映的新、老城区建设,真正 彰显出既有古色古香古城特色又有现代盐都个性特点的 城两景新风貌  城市发展目标细节 1、叶县新城区以平顶山化工产业集聚区和叶县产业集聚区为依托,先后引导 入驻制盐和盐化工、皮鞋、三轮车、粮食深加工企业49家,现已初步形成煤 电、制盐、盐化工及现代化盐业配送流通体系共同发展,相互促进的良好局 ·2、调整产业结构,发展劳动密集型和能源密集型产业。一方面对化工业进行 知识化改造,另一方面培植农业、机电、电力、建材等新的支柱产业 3、新建大型广场及绿地21处;建设了万泉河市场、昆阳商城、盐城市场 瓜果批发市场、九龙商贸城等一批专业市场。 4、经过建设改造,叶县的基础设施建设水平进一步提高,城市功能进一步完 善,城区面猊明显改观。目前,城区基本上实现了一路一灯、一街一景的要 求,初步达到了道路畅通、路面整洁、路灯整齐、线路规范、人车分离的目 5、加强生态环境建设,坚持“治理与保护并重,保护优先”的方针,加大生 态建设和环境污染防治的力度,彻底改变城市面貌。  区域发展战略 以建设“叶公历史文化名城”为重点,加快城镇化进程。突出县 城和中心镇建设,城区框架由4平方公里扩展到12平方公里。投资 近亿元,实施了昆阳大道、新建路、九龙路大修美化工程和明代一条 街改造工程。与深圳百合公司签订了投资5000万元的老汽车站改 造项目。融资2800万元,加快以文庙修复、明代县衙、昆阳东城 门等为重点的旅游资源开发步伐。同时,强力推进昆阳镇、遵化店镇 、仼店镇、保安镇、仙台镇的小城镇建设,鼓励各类企业向小城镇集 中  叶县重点楼盘 n 时口 平顶山 90a:.asPam G 可use.con  部分楼盘价格 佳景龙城 /m 约2400元/m 85-128m 龙祥花园二期 2200-2600元/m2 约2400元/m 92-140m 巨恒,样和佳苑 2392819元/m 约2500元/m 885-1395 /m 96-134m 海龙湾·九龙域 /m2 约2860元/m 祥和盛世 约2972元/me 136-143m 小结:竟争楼盘项目价格基本均价处在2400-2600元/平方米之间;叶县楼盘市 场达到了一个新盘推出的高峰;叶县房地产市场的竞争是比较激烈的;叶县新城 区开发已略见成效,其将成为又一热门区域;叶县的房地产市场将呈现新城区板 块、老城区板块互相角逐的局面。