房地产抵押若干法律问题探讨.docx

房地产抵押若干法律问题探讨 抵押作为债的担保方式的一种， 由于能够较好地担保债的履行， 在实 践中被广泛采用，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性 最强等特性成为普遍采用的抵押物。 本文拟就我国房地产抵押中的几 个法律问题作一探讨，以期推动我国房地产市场的健康发展。 ; 一、房地产抵押权标的物的范围问题 ; 设立抵押的目的是，一旦债务人不履行债务，抵押权人可依法定 程序对抵押物变价优先受偿。因此，抵押物应有变价价值，应为可转 让之物。 ; 我国实行土地的社会主义公有制，按照宪法的规定，城市市区的 土地属于国家所有， 农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所 有的以外，属于农民集体所有