2015资产评估专业单招面试题.docxVIP

,. 1.什么是资产评估？ 资产 评估，即资产价值形态的评估。 是指专门的机构或专门评估人员， 遵循法定或公允的标准和程序， 运用科学的方法， 以货币作为计算权益的统一尺度， 对在一定时点上的资产进行评定估算的行为 2.什么是会计？ 会计 是以 货币为主要 计量单位 ，以凭证 为主要依据， 借助于专门的技术方法， 对一定单位的资金运动进行全面、综合、连续、系统的核算与监督，向有关方面提供会计信息、参与经营管理、旨在提高经济效益的一种经济管理活动。 3.资产评估与会计的区别？ 资产评估不同于会计计价， 这主要表现为： 资产评估是由与资产业务无利害关系的评估主体， 即独立的具有资产评估资格的社会中介机构， 为资产的交易和投资提供公平的价值尺度， 它 反映的是资产在评估基准日的客观价值；会计计价一般是由企业的财会人员或个人理财人 员，为投资者、 债权人和经营管理者提供资产价值信息的一种经常性工作， 它以持续经营为 前提， 遵循的计价原则是历史成本原则。 会计计价有时需要以评估价值为依据， 对资产的账面价值进行调整。 4. 如何理解资产评估中公允价值的含义？ 答：资产评估中的公允价值是广义概念， 有别于会计中的公允价值，显著特点为： 它与相关 当事人的地位、资产的状况及资产所面临的条件相吻合，且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。公允价值即合理评估价值。 什么是复原重置成本？ 复原重置成本是指采用与被估资产相同的材料、建筑或者制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。 6. 影响房地产价格的因素有哪些 ？ 一般因素。指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。包括：社会因素、经济因素、行政因素； 区域因素。 房地产所在特定区域的自然、 社会、经济、政策等因素相结合所产生的区域性特性。可细分为商业繁华度、道路通达度、交通便利度、设施完备度和环境质量状况等。 个别因素。 是指房地产的个别性对房地产个别价格的影响因素， 它是决定相同区域的房地产 出现差异价格的因素， 包括土地的个别因素， 建筑物的个别因素和房地产权益因素三个方面。 7.举例无形资产？ 商标、专利权、著作权等 8.举例固定资产？ 汽车、房屋、机器等 ; .. ,. 9.会计六要素有哪些？ 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润 10. 一个电脑十年前购买时花费 1 万元，这是哪种计价方法 ? ; ..