金地2013年东莞虎门慧盈项目投资评审报告.pdf

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2020-10-31 发布于江苏
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Gemdale Corporation 东莞虎门慧盈项目投资评审报告金地集团东莞公司 2013.5.8 目录第一部分地块基本信息第二部分东莞经济发展及规划第三部分虎门经济发展及规划第四部分土地市场分析第五部分房地产市场分析第六部分项目定位第七部分设计方案第八部分收益与成本测算第九部分开发计划 PART 地块基本信息 PART 东莞经济发展及规划 PART 虎门经济发展及规划 PART 土地市场分析 PART 房地产市场分析 1.1 东莞市商品住宅市场历史成交特征情况东莞市商品住宅近几年供需两旺，供求平衡，房价平稳上涨； 2010-2012年历连续三年供应量与销售量基本持平。东莞市商品住宅市场近5年特征描述总表指标 2008 2009 2010 2011 2012 住宅用地成交地面面积 153 185 204 180 200 住宅用地成交总建筑面积 372 452 457 432 480 房地产市场供商品住宅批准预售面积（1） 574.9 425.5 462.2 542.6 600.4 需指标商品住宅总销售面积（3） 494.9 569.5 442.4 520 600.3 商品住宅总销售均价 5728 6121 7632 8188 8277 年初商品住宅存量房面积（2） 531 611 467 486.8 509.4 供需比例总可售面积 1105.9 1036.5 929.2 1029.4 1109.8 新增供需比例（=（1）/（3）） 1.16 0.75 1.04 1.04 1.00 1.1 东莞市商品住宅市场历史成交特征情况近五年东莞市新增商品住宅供需比处于0.75—1.16之间，基本处于供需平衡状态东莞市2008—2012年商品住宅新增供应与销量统计东莞市近五年年新增商品住宅供需比统计 700 1.40 600 574.9 569.5 542.6 600.4 600.3 1.20 1.16 1.04 1.04 494.9 520 1.00 462.2 500 42