买卖不破租赁”和租赁合同范本.docVIP

合同编号： __________ 买卖不破租赁”与租赁合同范本 甲 方： ___________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _______ 年______月______日 258adb07 第 1页 共3页 2a108c29 目前听到很多的同事跟我咨询：某某在售房屋附有租约，而客户却不愿意 承接该租赁关系，如果业主必须解除现存的租赁合同才能成就买卖合同，请问 这种租赁合同到底可不可以解除如果解除了是否违背了 “买卖不破租赁 ”的原则 首先，这个问题的探讨有个前提：我们这里所说的租赁合同必须是 “合法， 有效，现存 ”的租赁合同。即合法目的不能违法，例如租赁标的物业来从事违法 犯罪活动，须在法律范围内进行约定，例如租赁期限不能超过 20 年，超过部分 无效，合同期限尚未届满。以下探讨是在此前提下进行。 关于租赁合同的解除问题是个比较有争议的问题，一部分人认为房子是业 主的，业主想怎么处理就怎么处理，关租客什么事所以可以解除 (在这里有必要 解释一下，是 “业主的 ”法律的表叙是业主对该房屋享有所有权，而有所权是一 种对世的，绝对的权利，即所有其他人都不得侵犯该权利 )。另一部分人认为， “买卖不破租赁 ”，租客是基于合同关系合法取得租赁权利的，应该受法律保 护，所以不能解除。 现在就想对上叙观点表达