2018年顺德商业项目市场调研.pdf

顺德商业项目市场调研报告（上） 2018年7月26日 报告提纲 1 宏观环境分析 2 市场机会分析 3 物业发展模式 1 宏观环境分析 顺德：城市定位／区域规划／产业交通 大良：城市定位／区位规划／产业交通 顺德城市定位：珠江西岸门户城市 顺德定位为粤港澳大湾区高端制造业的创新龙头城市，珠江西岸门户城市。 白云区 天河区 ◆ 一核心：佛山副中心——大良、容桂。 荔湾区 广州 佛山 ◆ 两新城：佛山新城CBD、顺德东部新城CBD 城市北接发展轴 番禺区 ◆ 三轴线：城市北接发展轴、城市东进发展轴、城 市西南联动发展轴。 佛山新城 城 ✓ 城市北接发展轴——主动对接广州核心区，受广 市 佛商圈带辐射，实现广佛深度融城； 顺德中 东 顺 德 心城区 进 ✓ 城市东进发展轴——接受南沙自贸区辐射，并通 发 过虎门二桥、深中通道串联深圳，拥抱粤港澳大 展 湾区时代； 城市西南部联动发展轴 轴 ✓ 城市西南联动发展轴——串联顺德中心区、江门 片区及中山片区，致力于建设国家级高新区，承 江 门 接先进装备制造业； 中 山 ◆ 四片区：对接广州、深圳、中山和江门四片区。 顺德城市发展：广佛都市圈核心区 ◆ 顺德连续六年位列全国百强区首位，生产 ◆ 2015年10月顺德东进战略启动，主动对接南沙自贸区，2016年综合 开放首期建设超130亿元，定位珠江西岸门户城市。 总值年均增长8.5% ，地方公共财政预算 ◆ 顺德融入大广州（规划3城轨+5地铁），共计有广佛环线、广珠城际、 223亿，增长12.1%。 广佛江珠城际3条城轨8个站点，以及1、2、3、6、7等5条地铁线，共 22个站点。 广佛 核心 顺德 顺德经济运行：经济发展水平较高，藏富于民 顺德经济发达闻名全国，连续6年获全国百强区榜首，2017年全区生产总值（GDP）为3059.3亿 元，首度突破3千亿，同比增长8.5% ，藏富于民，成为全世界最富裕区域之一，经济发展水平较强。 2013-2017年顺德区近5年GDP及增长速度 10000