签订施工合同注意_事项.pdf

- 精品文档 - 土建朋友签订《建设工程施工合同》应注意事项【精品必转】 2014-4-8 19:49 阅读 (0) 转载自麦麦 ? 赞(9) ? 评论 ? 转载 (55) ? 分享 (10) ? 复制地址 ? 编辑 上一篇 | 下一篇：【精装工程】 55 【... 建设工程施工合同是依法保护发承包双方利益的法律文件，是发承包双方在工程施工过程 中的最高行为准则。为防范合同纠纷，施工单位在签订《建设工程施工合同》 (示范文 本 )(GF-1999-0201)过程中，应在以下几个方面加以注意： - 精品 - - 精品文档 - 一、合同签订前应注意的事项 在合同签订前，应对业主 (发包人 )及工程本身情况要做详尽的调查。 比如工程的真实性、 可 靠性以及业主的资信情况，工程审批手续是否完备等等。只有在工程业主资信可靠、工程合法、 手续完备的条件下，与之签订合同，施工方的合同权利才能得到充分的保障。在以往的工程承 揽中，遇到一些不法分子利用施工方个别人、个别单位急于取得工程的心理，编造虚假的工程 信息，伪造审批文件，进行诈骗活动。因此，如果不对工程情况进行仔细调查，则有可能陷入 商业陷阱，并造成巨大的经济损失。 1.对发包商主要应了解两个方面的内容：一是主体资格，即建设工程相关手续是否齐全。例如， 建设用地是否批准 ?是否列入投资计划 ?规划、设计是否得到批准 ?是否进行了招标等。二是履约 能力，即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。在签订合同前对发包方主体资 格的审查是签约的一项重要的准备工作，将不合格的主体排斥在合同的大门之外，为将来合同 能够及时、正确地实施奠定一个良好的基础。 2.如果施工方施工的是分包工程， 要严格审查发包人的项目是否是依法批准的合法项目， 发包人 - 精品 - - 精品文档 - 是否依法取得企业法人营业执照，取得了相应的经营资格和等级证书，审查发包人签约代表人 的资格，审查工程发包人的履约信用等。 3.对施工方的分包商主要了解的内容有：资质情况，施工能力，社会信誉，财务情况等。 二、合同签订阶段应注意的事项 1.仔细阅读使用合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 目前，建设工程使用合同文本是普遍采用建设部与国家工商行政管理局共同制定的《建设 工程施工合同》示范文本，该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。 签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语 的确切含义，引导如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中基本条款未作特别约 定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。 2.合同价款约定清楚。 (1) 《协议书》中“合同价款”的填写，应根据合同工程是属于招标工程还是议标工程，招标工 程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书的中标价格在协议书内约定，非招标工程合同 - 精品 - - 精品文档 - 价款由发包人、