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收益法技术一 五、估价方法选用 2. 收益法原理 收益法又称收益还原法或收益本金化法，是通过估算被评估资产对象在未来期间的预 期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收 益现值累加之和作为估价对象评估价值的一种方法。其适用条件要求是：估价对象使用时 间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益；估价对象的未来收益和估价对象 的所有者所承担的风险能用货币来衡量。 3. 技术路线 估价对象目前实际用途为非住宅用房，属于收益性物业，调查其周边同类收益性房地 产客观租金收入和各种费用支出，确定该物业潜在租金收益、有效租金收益、总营运费用， 计算其净收益，结合该地