英国建筑工程合同管理模式.pdfVIP

- 精品文档 - 英国是现代合同管理制度的发源地之一， 以总承包为基础的工程项目管理模式已 经有近 200 年的历史。至今，许多国家和地区， 尤其是那些曾经是英国的殖民地 的国家和地区，例如新加坡、中国香港、澳大利亚及加拿大等，其建筑合同制度 都始于英国。 FIDIC 土木工程施工合同条款的最初版本就是以英国土木工程师学 会（ ICE）的合同条件为基础。 一、建筑合同的主要类型 （一） 总价合同（ lump Sum Contract） 总价合同又称做一揽子合同 ,是指承包商同意按合同标明的项目总金额一揽 子承接合同规定的全部工程。 总价合同一般有以下 4 种方式 1．固定总价合同。固定总价合同的合同总金额一般都是根据图纸、技术说 明书、工程量清单和通过现场调查确定的。如果工程本身没有发生变化， 则实际 工程成本多少， 承包商都只能得到按合同规定的合同总金额， 一经确定就不允许 进行调整。在使用固定总价合同时， 承包商必须考虑到所有可能发生的合同风险、 建筑市场概况及其不确定性。 但是，当施工中由于业主原因发生工程变更时其总 价也应改变。这种合同适应于工期短、工程项目内容非常明确的项目。 这种合同 的风险都由承包商承担，所以承包商的报价一般较高。 2 ．调价总价合同。在报价及订合同时，以招标文件的要求和当时的物价计 算合同总价， 但在合同条款中双方约定： 如果在执行合同中由于通货膨胀引起工 程成本增加超过某一限度时，合同总价要进行相应调整。这种合同， 业主承担了 通货膨胀风险，承包商承担其他的风险。 3．固定工程量总价合同。即业主要求投标者在投标时按单价合同办法分别 填报分项工程单价，从而计算出工程总价，据此签订合同。 如果设计变更或增加 新项目，则用合同中已确定的单价来计算新的工程量和调整总价。 4 ．管理费总价合同。业主雇用某一公司的管理专家对发包工程进行管理和 协调，由业主付给该管理专家一笔总的管理费用。 - 精品 - - 精品文档 - （二）单价合同（ Unit Price Contract） 单价合同又称为 计量合同 。这种合同的基础是按照承包商完成的工程量支 付工程款，因此，对所完成的工程必须进行计量。计算工程的价格是基于工程量 清单或单价表上所列明的单价来进行计算的。 工程量清单合同为承包商提供一份 作为投标依据的合同文件， 用以保证业主收到的所有报价都是建立在同等的和可 以进行比较的基础上的。 工程量清单是根据设计图纸和采用标准测量法划分的分 项工程进行编制的， 每个分项工程都包含了工程的简要说明和工程量， 投标者必 须将每个分项工程的单价和总价填入工程量清单。 在合同实施过程中， 要对每个 分项工程的实际完成工程量进行测量，并按照承包商报价中的 工程量清单＂所 规定的单价进行计算。这样就可以计算出期中付款的款额和最终决算款额。 （三）连续合同 如果业主对工程进度比较关注， 业主一般采用下列几种合同方式， 以减少招 标成本并加快施工速度： l．系列合同 所谓系列合同， 是指业主可以要求承包商按照在一开始报价时提出的条款和 条件，分阶段执行一系列单独的总价合同。系列合同的报价固定不变；