Z大厦商业广场场业主公约（DOC8）.pdf

房地产 E 网-房地产物业管理资料库 　　Z 大厦商业广场场业主公约 　　业 主 公 约 　　前 言 　　尊敬的各位业主：您好！ 　　我们今天的合作，就是走向明天成功的开始！ 　　为了维护某大厦商业广场的物业形象，创造良好的商业信誉，保证商业经营的长远利益， 为了更好的加强商场管理，维护广大经营者的利益，使商场成为一个卫生、安全、优雅、舒适 的经营购物环境，为经营者带来良好的经济效益，特制定本商场业主公约。为某大厦商业广场 的蓬勃发展保驾护航；同时，为保障您及其他商户的共同利益。根据中华人民共和国《物业管 理条例》、《湖南省物业管理条例》及有关法律、法规规定，结合某大厦商业广场实际情况。（以 下简称 “商业广场”）为维护全体业主和租用 （使用人）的合法权益。维护公共环境和生活秩序， 保障物业的安全和合理使用，特制定 《某商业广场业主公约》（以下简称 “业主公约”）。请您认 真阅读并严格遵守《业主公约》的各项规定，共同维护某大厦商业广场的良好秩序和优雅的环 境。 　　顺祝商祺！ 　　第一章 定义 　　本业主公约中下列专业用语所指定义如下： 　　1．某大厦商业广场 指座落于某市某地方，由某市建设局批示命名的建筑标的物； 　　2 ．商业管理公司 指由某市工商局颁发营业执照命名为某某； 　　3 ．物业管理公司 指由某市工商局颁发营业执照命名为某某物业管理有限公司； 　　4 ．业主 指物业的所有权人；（建设单位的空置物业）； 　　5 ．管理份额 指开发商为其某大厦以出售合同代号，由房管部门最后测绘核定的实际 建筑面积，按其实际面积分摊、承担、交纳本大厦各种份额费用； 　　6 ．维修基金 根据 《物业管理条例》的规定，为了维护保养本大厦大修、中修、更换 设施设备的各种费用； 　　7 ．物业管理费 是指本大厦聘请物业管理公司和大厦内所有设备日常运转所发生费 用的总称； 　　8 ．管理费用 是指某商业广场为了日常运转所聘用的管理公司及管理人员所发生 费用的总称； 房地产 E 网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 房地产 E 网-房地产物业管理资料库 　　9 ．租用人 从物业所有人手中司以租聘方式交付租金的使用人； 　　第二章 总 则 　　第一条：为加强和规范某大厦商业广场物业和公共秩序的管理，为保障业主的合法权益， 树立和维护某大厦商业广场的形象和商誉，创造良好的经营和消费环境制定本业主公约； 　　第二条：本公约适用范围为本大厦商业广场的业主、租用（使用）人； 　　第三条：本业主公约对商业广场的各业主及租用（使用）人均有约束力，均应自觉遵守物 业管理公司的管理； 　　第四条：为不断提升和改进本大厦商业广场的管理工作，物业管理公司将认真听取和采纳 业主和租用（使用）人的合理意见、建议。 　　第二章 业主的权利、义务 　　第五条：权利 　　1、依法享有所拥有物业的各项权利。 　　2 、依法合理使用房屋建筑共用设施及设备、共用部位和本物业内共用设施和公共场所 （地） 的权利。共用部位及共用设施设备是指： 　　⑴由建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共走 廊、公共楼梯间等； 　　⑵由建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、 水箱、水泵、电梯、空调设施、照明设施、消防设施、避雷设施、门禁设施、安全监控设施等； 　　⑶由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、喷池、照明设施、 共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 　　3、有权按规定进行室内简易装饰装修 （指不拆改房屋主体结构、明显加大荷载、改变设备 设施和房屋使用功能）。 　　4 、有权自己聘请他人对物业自用部位和设施进行合法修缮，但法规、政策规定必须由专业 单位施工的除外； 　　5、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况， 建议物业管理公司及时组织修缮； 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 房地产 E 网-房地产物业管理资料库