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第十一章 房地产金融 【内容框架】 第一节 房地产金融概述 第二节 房地产金融业务 第三节 房地产抵押贷款 第四节 个人住房贷款 第五节 房地产开发项目融资 第一节 房地产金融概述 1. 直接金融和间接金融 ■直接金融 ：将资金从供给方传导给需求方。 ■间接金融 ：资金供给方和需求方不作为直接贷款人和直接借款人出现， 双方不构成直接的债权债 务关系，而是分别与金融机构发生信用关系， 成为金融机构的债权人或债务人。典型的是银行的存、 贷 款业务。 【例题】（ 2017 年真题）在直接金融中，资金供给方与资金需求方（ ）。 A. 构成直接的债权债务关系 B. 不构成直接的债权债务关系 C. 成为金融机构的债权人或债务人 D. 分别与金融机构发生信用关系 『正确答案』 A 『答案解析』本题考查房地产金融。 在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接 借款人，双方构成直接的债权债务关系。 【例题】（ 2016 年、 2013 年真题）下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（ ）。 A. 发行房地产股票 B. 发行房地产债券 C. 向银行申请贷款 D. 向其他企业借款 『正确答案』 C 『答案解析』本题考查房地产金融活动。 由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式， 称为间 接金融。 在间接金融中， 资金供给方与资金需求方不构成直接的债权债务关系， 而是分别与金融机 构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。 2. 房地产金融的职能（金融 +房地产） ■筹集资金 ■融通资金 ■结算服务 【例题】（ 2017 年真题）下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（ ）。 A. 土地收购储备 B. 房地产价格评估 C. 保障性住房建设 D. 房地产抵押贷款 『正确答案』 D 『答案解析』本题考查房地产金融。房地产金融活动主要是通过金融机构和金融市场完成的。 第 1页 【例题】（ 2017 年真题）住房金融的目标主要是（ ）。 A. 扩大住房供给和住房消费 B. 减少住房供给和住房消费 C. 扩大住房供给，减少住房消费 D. 减少住房供给，扩大住房消费 『正确答案』 A 『答案解析』本题考查房地产金融。 住房金融是房地产金融的重要组成部分，是围绕住房建设、 流 通和消费过程所进行的货币流通和信用活动以及相关经济活动的总称， 其目标主要是扩大住房供给 和住房消费。 3. 房地产金融的特点（四大特点） ■多样性 ■长期性 ■安全性 ■政策性 【例题】（ 2017 年真题）住房金融的特点有（ ）。 A. 长期性 B. 固定性 C. 安全性 D.政策性 E. 保障性 『正确答案』 ACD 『答案解析』本题考查房地产金融。房地产金融的特点有：多样性、长期性、安全性、政策性。 第二节 房地产金融业务 【主要内容】 1. 房地产贷款 2. 房地产证券 3. 房地产信托 4. 房地产保险 『房地产贷款』 【知识点】房地产贷款的分类－根据贷款对象及用途分类 贷款类型 内涵 贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款 土地储备贷款 借款人仅限于负责土地一级开发的机构 房地产开发贷款 发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的