XXXX年上海佘山3号别墅总结.pptxVIP

回顾过去的路程 梳理各环节的得与失 整合一年下来的沉淀 化作06年的成果 ;市场总结;1;【关键词】;政策导向;现期：外资购房受挫，独立产品受灾情况严重。;【关键词】;集中放量;【关键词】;;根深蒂固;史无前例;;泗泾板块 全年走势;备注：数据由网上房地产及佑威系统提供;板块由一个项目的“质变”进化为所有项目的“量变”;供需最平衡; 政策的孕熟：全年利好调控政策频出，带动整体别墅市场走势。 市场供需的孕熟：松江别墅市场保持供需两旺的强劲势头。 板块形象的孕熟：佘山板块被本案带动，改变以往市场及销售形象。 竞争对手的孕熟：赵巷板块全面开花，成为06年大佘山板块内最大赢家。 泗泾板块保持供需平衡态势，价格竞争力强劲。;佘山3号;解读与剖析项目，清晰的确定总体目标和分阶段目标，明确各阶段目标的营销策略是保证佘山3号项目成功运作的基石。;佘山3号：地处佘山、容积率0.4、小独栋;众人眼里的佘山是自然稀缺的、人文的、距离的、神秘的、地位的标签、自我价值的心理版图。;项目剖析;项目剖析;;项目剖析;在明确了项目的核心价值以及市场竞争姿态之后，我们就明确倡导本案的目标客户策略：;明确目标;明确目标;明确目标; 根据本案的短期目标，结合项目所处地段，产品特点，以及本案的市场竞争策略和客户引导性策略，决定了本案必须引爆市场，打开知名度，从而完成项目的第一