某某物流项目可行性报告.pdf

目 录 第一部分、某某概述 第二部分、市场环境分析 1）我国商业地产项目宏观环境分析 2）某某省大型市场商业地产项目现状分析 3）绿色食品、绿色农资产业现状及相关市场情况分析 第三部分、项目概况与分析 1）区位优势 2）项目自身软件优势 3）项目经营优势 4）项目劣势分析 5）项目机会点分析 第四部分、项目定位 1）项目功能定位 2）项目形象定位 3）项目价格定位 1 4）销售手段定位 第五部分、销售执行计划 1）销售阶段 2）业务策略 3）企化策略 第六部分、开发投资回报与创造社会效益分析 2 第一部分、某某概述 某某市地处某某半岛中北部，渤海莱州湾南畔，距青岛、济南各 150 公里，海岸线长 56 公里，总面积 2180 平方公里，人口 108 万。某某历史文化悠久，汉字鼻祖仓颉在这里创造了象形文字，世界上第一部农学巨著《齐民要术》的作者贾思勰就诞生于此。改革 开放以来，某某这片古老而年轻的土地发生了翻天覆地的变化。 2004 年，全市完成国内生产总值 193 亿元；财政总收入 12.8 亿元，地 方财政收入 7.3 亿元，农民人均纯收入 5016 元，某某已连续 7 次跻身“中国农村综合实力百强县（市） ”行列，目前列第 53 位，农业 增加值列全国第 19 位，全国县域经济基本竞争力百强第 38 位。 某某是胡锦涛总书记保持共产党员先进性教育活动联系点。 2005 年 4 月总书记百忙之中亲临某某视察，并发表了重要讲话，对某 某提出了“四点殷切希望” 。 物产资源丰富 某某美丽富饶，南部沃野平畴，水源丰沛，是粮食、蔬菜、果品生产基地；北部卤水储量丰富，宜盐面积 260 万公亩，是全国三 大重点盐业产区之一和重要的盐化工基地；西北部石油和天然气储量丰富；沿海滩涂达 15 万亩，主要经济鱼类 20 余种。 交通方便快捷 济青高速公路横贯东西，青羊铁路纵贯南北，潍高、羊临等省道、国道纵横交错。北部二类开放口岸羊口港可直通周边国家和地 区。距离济南、青岛国际机场各 150 公里，距潍坊机场 50 公里。 农业水平较高 某某是冬暖式蔬菜大棚的发祥地、著名的“中国蔬菜之乡” ，农业产业化、标准化、国际化走在了全国前列。某某蔬菜批发市场是 3 全国的蔬菜集散中心、价格形成中心和信息交流中心。 依托蔬菜品牌优势，由农业部、科技部、商务部、国家旅游局等国家十一部委和某某省人民政府联合主办的“中国（某某）国际 蔬菜科技博览会”已连续成功举办了六届，有来自世界 70 多个国家和地区的来宾参观了博览会，参会人数超过了 319 万人，扩大了某 某的对外交流与合作。 工业实力雄厚 某某初步形成了造纸包装、海洋化工、机械制造、纺织服装、蔬菜加工、新型建材六大支柱产业，培育起了晨鸣纸业、巨能电力、 联盟化工、墨龙机械、鲁丽板材、富康制药等一批骨干企业，全市拥有晨鸣 A 股、 B 股，墨龙 H 股，凯马 B 股 4 只上市股票。 2004 年，销售收入过亿元的企业达到 30 家，过 10 亿元的 4 家，其中晨鸣集团实现销售收入 85.7 亿元。国际化战略不断推进，全市已引进 外商投资企业 120 家，并先后在美国、日本、俄罗斯等 13 个国家创办了海外企业；自营进出口企业 138 家，出口商品发展到 12