SWOT分析在房地产业的运用.docxVIP

SWO资析在房地产业的运用 目前，SWO粉析已逐渐被许多企业运用到包括：企业管理、人力资源、产 品研发等各个方面。作为一种特殊产品的研发，房地产开发项目也越来越多的运 用到SWO分析。 SWO分别代表：strength （优势）、weakness （劣势）、opportunity（ 机会）、 threat （威胁）。 SWOT析通过对优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论， 然后再调整企业资源及企业策略，来达成企业的目标。这有些像我们中国古代哲 学中的“权衡”思想。我们基本了解了 SWOT勺概念，那么在实践中如何去运用 这个方法进行有效的分析呢？ 本文以下所要介绍的是：房地产项目中运用swot析的方式、方法和方面， 以及可能遇到的问题。这也是我们在多年实践中累积的一些心得， 希望能够给房 地产项目的开发提供参考借鉴。 根据经验，运用SWOW法分析问题一般可以分为3个层次：基本面分析、 辩证法分析和程度（概率）分析。下面，我们就对这3个层次分别加以解释及阐 述。 1、基本面分析 基本面分析是最基础层面的分析，即揭示项目的表象。一般在还没立项之前 就会有一些这样的研究分析。下面我们就举一个简单的例子， A是旧城商业街改 造项目，通过简单的分析，我们可以得到这样的一些结论： A项目的 优势是：地处市中心、交通方便、人口集中。 劣势是：地价昂贵、拆迁费用大、基本配套设施老旧。