沈阳物业费标准.pdf

沈阳物业费标准 物业费新标准新标准出台后，旧的收费标准全部废除，沈城各小 区物业公司要重新申请物业费收费许可证，并且一年一审核。物业公 司如果服务周到，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审核时将 允许公司适当提高物业费收费标准，但是物业公司如果服务质量差， 频繁遭遇业主投诉，物价局调查核实后将给予降级收费的处罚。 沈阳物业费标准普通住宅 一室一厅以下每月每户9.00 元 二室及二室一厅 每月每户10.00 元 二室二厅及三室一厅 每月每户 11.00 元 三室二厅及四室一厅 每月每户 12.00 元 四室二厅以上 每月每户 13.00 元。 沈阳物业费标准中档住宅 一级：每月每平方米建筑面积1.00 元 二级：每月每平方米建筑面积0.80 元 三级：每月每平方米建筑面积0.65 元 四级：每月每平方米建筑面积0.50 元。 沈阳物业费标准高档住宅及商厦 实行特级收费管理，根据物业 管理服务内容、服务质量和设施功能情况，由物价部门按质论价。 1 一级收费标准 1.00 元 /月 .平方米 ( 已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35% 以上(包括水面) ； 绿化、休闲活动中心、场地 1500 平方米以上； 固定活动馆所 300 平方米以上； 专用固定停车泊位 1 个 /3 户； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安 全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护 : 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24 小时值勤，其中主 出入口不少于 12 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机 动车登记换证。 2 、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 12 次，对 小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑 人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4 、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。 非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24 小时安全监控 并记录及时。 2 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、 雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可 随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2 次，干净整洁； 室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。 2 、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 2 次；扶手每天擦洗 2 次，保持干净整洁。 4 、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2 次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 2 次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗 1 次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放 消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进 行处理。 3 二级收费标准 0.75 元 /月 .平方米 ( 已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30% 以上(包括水面) ； 绿化、休闲活动中心、场地 1000 平方米以上； 固定活动馆所 200 平方米以上； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安 全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。 公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24 小时值勤，其中主出入 口不